違反合同的情況存在于很多交易行為中，簽訂二手房買賣合同最可怕的是發(fā)生違反合同的情況，如果合同中沒(méi)有約定違反合同的話，合同方的當(dāng)事人很可能擅自違反合同，所以確定違反合同的金額是很重要的，在二手房買賣中買方違反合同的話，違反合同的金額么說(shuō)呢？下面由上海房產(chǎn)律師為大家講解相關(guān)法律內(nèi)容。

　　一、對(duì)違約金的理解

　　違約罰款是指一方根據(jù)雙方協(xié)議或法律直接規(guī)定向另一方支付的違約。違約的處罰標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但雙方亦可同意違約的處罰對(duì)象是金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約罰則具有保證責(zé)任履行的作用，并具有懲罰違約者和無(wú)過(guò)錯(cuò)賠償當(dāng)事人的作用。

　　違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　二、關(guān)于違約金的約定

　　在房委會(huì)提供的許多房屋銷售合約條款中， 應(yīng)占總合約價(jià)值的多少百分比，房委會(huì)通常會(huì)以房屋總價(jià)的20% 很多人認(rèn)為最高罰款是20% ，但這是一個(gè)誤解。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，保證金不得超過(guò)合同總額的20% 。但存款和違約不是一回事。罰金有多高，可以由買賣雙方自行協(xié)商確定。

　　一方延遲履行勞動(dòng)合同，對(duì)方公司是否我們可以通過(guò)主張全額違約金二手房買賣雙方合同通常會(huì)約定也是一種“滯納金”，主要是指延遲履行服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約行為導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)合同問(wèn)題無(wú)法選擇繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但有時(shí)學(xué)生由于我國(guó)合同語(yǔ)言文字不嚴(yán)謹(jǐn)或?qū)Ψ梢恢虢?，很多人混淆了這兩種違約金的適用不同情況，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能發(fā)展要求20％或更高額的違約金，這其實(shí)是得不到相關(guān)法律政策支持的。只有在一方存在嚴(yán)重違約，導(dǎo)致施工合同關(guān)系解除時(shí)，違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果沒(méi)有合同繼續(xù)積極履行，一般都是參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

　　是否嚴(yán)格按照合同執(zhí)行罰款，可以由買賣雙方自行協(xié)商決定，但如果發(fā)生糾紛，不能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覈?guó)合同法所規(guī)定的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)遵守合同一方的損失，而不是對(duì)違約的懲罰。因此，如果違約中議定的合同金額過(guò)高或過(guò)低，可以參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海房產(chǎn)律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。