在生活中，“激情購房者”不在少數(shù)。這類購房者往往在買房前，沒有對房屋的戶型、面積大小、價格等方面做詳細的調(diào)查，單純頭腦一熱就急忙下了定金，結(jié)果事后又心生悔意。那么，“激情購房者”的后悔有用嗎，還能要回定金嗎？下面上海房產(chǎn)律師對此進行詳細解答。

　　答： 要不回來！根據(jù)法律“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”但在本案中，張三不管出于什么原因交付了定金，均是自己真實意愿的表達，至于他后悔決定不買房，這其中的原因自然要歸咎于張三本人，因此他的定金是無法退回的。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。

　　此外，買家一旦這一操作

　　定金也是退不回來的↓

　　1、交了定金但沒簽黃金合同。

　　張三在交付定金后，僅收到一些開發(fā)商的口頭進行承諾，卻忽略了簽署定金合同。事后控制開發(fā)商企業(yè)不僅對于違約，還一口咬定張三沒有及時交付定金。

　　依照法律規(guī)定，定金合同必須以書面形式簽訂，當事人在合同中約定支付定金的期限自實際存款之日起生效。在正常情況下，一旦開發(fā)商違約，買家可以得到開發(fā)商雙倍的定金補償。

　　但是張三的情況就不一樣了。由于雙方?jīng)]有簽訂定金合同，面對開發(fā)商的違約和拖欠，張三只能通過訴訟維權(quán)來證明自己已經(jīng)繳納了定金。一旦張三無法證明，那就別說拿不到雙倍返還的押金，連交的押金都別想拿到。

　　2、簽署訂金合同而非定金合同

　　張三交付了定金，開發(fā)商卻拿出一份“訂金合同”，張三沒細看就簽了。

　　定金和訂金，二者一字之差，但上升到法律層面，差異可就大了。

　　首先，訂金是一個習慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應當理解為預付款的交付，其目的是解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。 其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。

　　其次，交付定金的協(xié)議是從合同，主合同無效則定金合同無效；而交付訂金的合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

　　因此，購房者在簽訂合同時還需細查字眼，千萬不能簽錯合同。如果簽成了訂金合同，那么當開發(fā)商違約時，就不能拿回雙倍定金賠償了。

　　提醒

　　買房價不低，可要看仔細，理性多一點，事后不著急。

　　決定買房前，除了要核查開發(fā)商的“五證兩書”及查看房屋備案情況之外，還要客觀仔細參考樣板間，確定自己的購房資金情況。

　　如果購房者想要通過銀行貸款的方式買房，還應該去銀行柜臺核查個人信貸信息，確保自己可以滿足貸款條件。當這一連串工作都準備好之后再交定金，才能避免一時沖動。

　　以上就是小編為大家整理的有關“激情購房者”后悔有用嗎，還能要回定金嗎？的相關知識，通過以上內(nèi)容相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海房產(chǎn)律師，幫您擺脫法律困境。