被告辯稱原告在該《雙方同意書》上已向被告進行承諾將于約定完成日期即2012年12月31日前配合要求被告辦理業(yè)務(wù)相關(guān)交房手續(xù)，以便能夠按期辦理知識產(chǎn)權(quán)管理手續(xù)，現(xiàn)原告無正當(dāng)合理理由不予以積極配合交房工作是明顯提高違約風(fēng)險行為。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　被告未向法院發(fā)展提供證據(jù)以證明確系原告不配合從而導(dǎo)致對于被告企業(yè)無法實現(xiàn)完全交房。且在2013年9月23日，原告就X幢X號房產(chǎn)的有關(guān)車庫、地下室、進戶門、陽臺等方面的質(zhì)量存在瑕疵出現(xiàn)問題至被告處交涉，被告方的工作服務(wù)人員在《悅龍灣X幢X號房產(chǎn)價值所在環(huán)境問題》上進行了數(shù)據(jù)說明，并提出一些整改實施意見（在2013年10月5日前整改完畢）。

　　由此可見，當(dāng)事人實際上也承認(rèn)房屋尚未滿足交付條件，房屋尚未實際轉(zhuǎn)讓給原告使用。同時，根據(jù)雙方協(xié)議中第二原告的承諾，“我承諾在2013年6月30日之前，在 X大樓作為中安公司工程部的辦公使用期滿后，我愿意在2013年7月1日交出房子鑰匙和其他相關(guān)材料。

　　如果我不能按照商品房買賣合同第10條的規(guī)定如期交付房屋鑰匙，違反合同延遲交付房屋的責(zé)任將得到處理，房屋內(nèi)部將恢復(fù)合同規(guī)定的交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)，我在此承諾”，可以推斷原告同意延遲交付房屋至2013年7月1日。

　　綜合分析上述情況，法院認(rèn)定被告未按照約定向原告交付涉案房屋，故被告逾期交付行為已構(gòu)成違約。

　　原告于美芳、周賢智認(rèn)為，被告中安公司應(yīng)對延遲交付房屋、延遲交付房產(chǎn)證和土地證承擔(dān)違約責(zé)任;被告認(rèn)為，根據(jù)合同規(guī)定，被告于2013年3月9日和2013年3月25日分別在2013年3月31日之前取得了有關(guān)房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，只有在買賣雙方完成房屋交付手續(xù)后，上述所有權(quán)證明才能轉(zhuǎn)讓給原告，由于原告的原因，所有權(quán)證明不能轉(zhuǎn)讓，即使被告被發(fā)現(xiàn)逾期，逾期的房屋所有權(quán)證明時間也應(yīng)相應(yīng)推遲。

　　首先，商品房買賣合同載明:“出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記并取得土地使用權(quán)證書或土地使用證，出賣人負(fù)責(zé)申請辦理該商品房所有權(quán)初始登記并取得該商品房的房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于2013年3月31日前取得前款規(guī)定的土地房屋所有權(quán)證，并交付給買受人。

　　規(guī)定被告必須在2013年3月31日前取得土地和房屋所有權(quán)證明，并將其交付原告，且在2013年3月31日前不能被理解為被告本人取得原始登記的《土地使用權(quán)證明》、《房屋所有權(quán)證明》 ，否則,無法確定原告何時能夠獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(將財產(chǎn)登記從被告的公司轉(zhuǎn)移到原告的個人名下)，而被告已經(jīng)逾期交付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，這顯然與此相反，被告也未能提供證據(jù)證明逾期交付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是由原告造成的。

　　其次，根據(jù)合同約定，被告有義務(wù)按時交房并交付產(chǎn)權(quán)證。

　　現(xiàn)在被告對合同條款——附件八補充協(xié)議第6條第2款)“如果賣方逾期交付房屋并承擔(dān)逾期交付違反合同的責(zé)任，那么本合同第16條賣方取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)證的時間相應(yīng)延長，商品房交付的時間延長和交付的時間相同等”，認(rèn)為即使被告被發(fā)現(xiàn)逾期交付房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)證的時間也應(yīng)相應(yīng)延長。

　　如果合同是人民合同法根據(jù)《公約》第三十九條及第四十條的中華民國，訂立標(biāo)準(zhǔn)條款的一方當(dāng)事人應(yīng)按照公平原則，確定雙方之間的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)采取合理措施，根據(jù)對方當(dāng)事人的要求，澄清對方當(dāng)事人考慮免除或限制其責(zé)任的規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)條款符合本法第五十二條和第五十三條規(guī)定的情形，或者對方當(dāng)事人提出標(biāo)準(zhǔn)條款，解除其責(zé)任，增加對方當(dāng)事人的責(zé)任，或者排除對方當(dāng)事人的責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)采取合理措施，澄清對方當(dāng)事人免除或限制其責(zé)任的規(guī)定根據(jù)其主要權(quán)利，本條款無效。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師注意到，附件八補充相關(guān)協(xié)議第6條第2款系被告方提供，其內(nèi)容方面顯然置原告方的利益于不顧，導(dǎo)致其權(quán)益保護處于一個不確定系統(tǒng)狀態(tài)，免除了被告按時完成交付中國房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)為無效的格式合同條款，故被告已經(jīng)不能同時因為我們雙方有此條款的約定而免除其逾期交付權(quán)屬證書的違約風(fēng)險責(zé)任。