根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、第十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，浙江省余姚市人民法院于2014年5月23日判決。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　1、被告人鐘安公司在本判決生效日期起計(jì)30天內(nèi)，交付原告人周顯芝及余美芳大廈 x 座(Yuyao City City District) ;

　　2、被告中安公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將余姚市躍龍灣X號(hào)樓X號(hào)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付原告周仙芝、余(即被告中安公司辦理了余姚市躍龍灣X號(hào)樓X號(hào)房屋的轉(zhuǎn)移登記、過(guò)戶手續(xù)，買受人辦理過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)由原告周仙芝、余負(fù)擔(dān))；

　　3、被告眾安公司按原告周顯治、俞美芳已付購(gòu)房款5162730元從2013年7月1日起按日萬(wàn)分之二向原告方提供支付企業(yè)逾期達(dá)到交房或者違約金至實(shí)際需要交付使用房屋出現(xiàn)之日止（2013年7月1日至2014年1月1日，違約金為191021、01元）；

　　4、被告中安公司應(yīng)當(dāng)自2013年4月1日起向原告支付原告周顯志、于美芳支付的購(gòu)房款的3/10000元(人民幣5162730元) ，直至本判決生效日期(2013年4月1日至2014年1月1日，人民幣425925、23元) ;

　　5、駁回原告周仙芝、于的其他訴訟請(qǐng)求。

　　以上款項(xiàng)限在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)11 828元，減半收取5914元，保全費(fèi)4770元，合計(jì)10 684元，由原告周顯治、俞美芳承擔(dān)2473元、被告余姚眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)8211元。

　　眾安公司不服一審判決，向浙江省寧波市中級(jí)人民對(duì)于法院可以提起上訴稱：一審認(rèn)定一個(gè)事實(shí)存在錯(cuò)誤，適用相關(guān)法律管理不當(dāng)，請(qǐng)求駁回被上訴人的訴訟服務(wù)請(qǐng)求或發(fā)回重審。

　　上訴人周賢智、俞美芳辯護(hù): 一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。浙江省寧波市中級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)二審，確認(rèn)了一審查明的事實(shí)。浙江省寧波市第二中級(jí)人民法院表示:

　　上訴人眾安公司與被上訴人周顯治、俞美芳簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人可以真實(shí)意思就是表示，屬有效管理合同，雙方應(yīng)按照約定一個(gè)全面發(fā)展履行我們自己的權(quán)利保障義務(wù)。

　　說(shuō)明上訴人應(yīng)當(dāng)采用書面方式通知被上訴人辦理交付手續(xù)；而依據(jù)被上訴人出具的《雙方同意書》，被上訴人會(huì)按照學(xué)生雙方共同約定的時(shí)間積極配合我們辦理交房手續(xù)，故上訴人無(wú)需在2012年12月31日前另行書面信息通知被上訴人辦理交房手續(xù)。

　　然而，根據(jù)雙方于2013年9月23日就有關(guān)物業(yè)的車房、地庫(kù)、入口門、露臺(tái)及其他方面的質(zhì)素問(wèn)題所作的聲明，以及雙方未能就糾正現(xiàn)有問(wèn)題作出結(jié)論，雙方未能解決交付問(wèn)題，上訴人逾期交付違約。

　　《商品房買賣合同》約定:“出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證或土地使用證，出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房的房屋所有權(quán)證，出賣人承諾于2013年3月31日前取得前款規(guī)定的土地及房屋所有權(quán)證，并交付給買受人”。

　　明明上訴人應(yīng)當(dāng)在2013年3月31日前取得土地房屋所有權(quán)證并交付給被上訴人，但不能理解為上訴人在2013年3月31日前取得了土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的初始登記，否則無(wú)法確定被上訴人何時(shí)可以取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(將房產(chǎn)從上訴人公司過(guò)戶到被上訴人名下)，現(xiàn)在上訴人逾期交付了房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，根據(jù)企業(yè)雙方所簽訂《商品房進(jìn)行買賣交易合同》的約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將符合國(guó)家各項(xiàng)工作條件的商品房交付買受人可以使用；商品房已經(jīng)達(dá)到提高交付系統(tǒng)使用環(huán)境條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通過(guò)書面形式通知買受人辦理業(yè)務(wù)交付手續(xù)?！?