在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，交付房產(chǎn)證是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)橹挥袚碛蟹慨a(chǎn)證，才能夠正式成為房屋的合法所有者，并享有相應(yīng)的權(quán)益。然而，在某些情況下，購(gòu)房者在房屋交付后卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益造成不利影響。本文上海房產(chǎn)糾紛律師將從法律角度出發(fā)，探討開(kāi)發(fā)商在房屋交付后房產(chǎn)證辦不下來(lái)是否構(gòu)成違約的問(wèn)題，并提出相關(guān)的解決方案。

　　在探討開(kāi)發(fā)商在房屋交付后房產(chǎn)證辦不下來(lái)是否構(gòu)成違約之前，我們需要了解一些相關(guān)的法律規(guī)定。

　　首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十三條的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)依法登記，只有登記后的權(quán)利人才有權(quán)行使物權(quán)。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的交付并不意味著買(mǎi)方就已經(jīng)成為該房屋的合法所有人。

　　其次，根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者其法定代理人、委托代理人的名義辦理。因此，在購(gòu)房者沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，其并不能享有該房屋的所有權(quán)，也不能進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押等操作。

　　最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零六條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限履行債務(wù)。如果違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在房屋交付后，如果購(gòu)房者由于開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成違約呢？答案是肯定的。

　　首先，開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中通常會(huì)承諾在一定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的期限內(nèi)履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約。

　　其次，即使在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未明確約定開(kāi)發(fā)商的辦證期限，開(kāi)發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)按照合理的時(shí)間辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房者在合理的時(shí)間內(nèi)仍然無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商也構(gòu)成違約。

　　最后，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)盡力協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，但是由于開(kāi)發(fā)商自身原因（如未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用、未履行相應(yīng)的手續(xù)等），導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　綜上所述，如果開(kāi)發(fā)商未能按照約定或者合理的時(shí)間為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如果購(gòu)房者在房屋交付后無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的解決方案。以下是一些常見(jiàn)的解決方案：

　　首先，購(gòu)房者可以通過(guò)協(xié)商解決。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行辦證義務(wù)，或者要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，則可以通過(guò)訴訟途徑解決。

　　其次，購(gòu)房者可以向相關(guān)部門(mén)投訴。如果開(kāi)發(fā)商違反了相關(guān)的法律法規(guī)，或者存在不正當(dāng)行為，那么購(gòu)房者可以向相關(guān)部門(mén)投訴，要求相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查，并給予相應(yīng)的處理。

　　最后，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違約行為，可以通過(guò)律師介入解決。律師可以幫助購(gòu)房者了解相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估雙方的權(quán)利義務(wù)，提供相應(yīng)的法律意見(jiàn)，并協(xié)助購(gòu)房者采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。

　　以下是一些與本文相關(guān)的案例：

　　案例一：某購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋后，由于開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法享有該房屋的所有權(quán)。購(gòu)房者將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。最終，法院判決開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　案例二：某購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋后，由于開(kāi)發(fā)商未能按照約定期限辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押等操作。購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行辦證義務(wù)，但是開(kāi)發(fā)商一直未能履行。最終，購(gòu)房者通過(guò)律師介入解決，最終與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議，開(kāi)發(fā)商承諾盡快辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者也同意撤銷(xiāo)訴訟，雙方達(dá)成了和解。

　　上海市的相關(guān)法律法規(guī)主要包括以下幾個(gè)方面：

　　首先，購(gòu)房者可以參考《上海市商品房銷(xiāo)售管理辦法》，該辦法明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任，以及購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。

　　其次，購(gòu)房者可以參考《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)和義務(wù)，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

　　最后，購(gòu)房者還可以參考《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，該條例規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的程序和要求，以及各方的權(quán)利和義務(wù)。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在房屋交付后，如果購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商是否違約取決于開(kāi)發(fā)商是否按照約定或者合理的時(shí)間為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，以及是否由于開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者可以采取相應(yīng)的解決方案，包括協(xié)商解決、向相關(guān)部門(mén)投訴以及通過(guò)律師介入解決。同時(shí)，購(gòu)房者還可以參考上海地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，保障自己的合法權(quán)益。