大多數(shù)人發(fā)現(xiàn)聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人是出售房屋過程中的關(guān)鍵一步。代理將獲得可觀的傭金，這將是房屋售價的一定百分比。但是，您將通過傭金獲得許多好處，可能包括更有效的銷售和更高的價格。您的代理人可以幫助您確定應(yīng)該為您的房屋設(shè)定的價格，并協(xié)助您為出售做好準備。他們可以推薦可以讓房產(chǎn)看起來對買家更具吸引力的專業(yè)人士，長寧天山路律師可以幫助您制定戰(zhàn)略以最大化其價值。

 

　　一旦您準備好將您的房子推向市場，代理就會為它做廣告并代表您回應(yīng)潛在買家的詢問。他們可能會處理帶人穿過家的過程，并可能安排開放式房屋。您可能不熟悉您所在州的披露法律，但您的代理人可以確保您遵守這些重要要求。（作為銷售宣傳的一部分，他們可以淡化您房產(chǎn)的缺點，但他們無法幫助您故意向潛在買家隱瞞問題。）代理人還將在接收買家報價、審查報價和談判一項對您有利且有效解決的交易，不會出現(xiàn)令人不快的意外。

 

　　尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人。許多房地產(chǎn)經(jīng)紀人都渴望為房主提供服務(wù)，他們往往會收取類似的傭金百分比。您應(yīng)該花時間評估各種代理提供的服務(wù)。大多數(shù)人會保留他們聯(lián)系的第一個代理，但這是因為他們通常會事先對他們進行調(diào)查。您的代理人應(yīng)該具有相關(guān)的教育和證書，并且他們應(yīng)該在該領(lǐng)域擁有良好的業(yè)績記錄。同樣重要的是，他們應(yīng)該是您信任的人，并且您覺得相處起來很舒服。您可以詢問他們是親自與您合作還是作為團隊的一部分與您合作。長寧天山路律師可能想了解他們是否專注于某種類型的房產(chǎn)，以及他們認為自己的營銷策略與其他代理商有何不同。一些代理會為房主提供參考。
 

　　尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人的第一步包括從朋友、同事和家人那里獲得推薦。與您住在同一街區(qū)的人可能是很好的來源，因為他們可能與熟悉該地區(qū)的代理商合作過。您還可以在線探索代理商，查看評論并搜索他們的姓名。最終，您將邀請一位潛在代理人到您家中，以便他們準備一份可比的市場分析，也稱為經(jīng)紀人的價格意見。這將幫助您確定您家的價格范圍。審查 CMA（或 BPO）的徹底性和說服力可以讓您了解代理人的技能。如果建議的掛牌價格看起來很高，則中介可能會夸大您房屋的價值以誘使您雇用他們。

 

　　代理還將為您的房屋制定營銷計劃。您應(yīng)該提防聽起來很籠統(tǒng)的計劃，這表明代理商不會在營銷您的房屋上付出太多努力。雙重代理。同一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易中代表買方和賣方的情況稱為雙重代理。雖然這在某一時刻很普遍，但隨著時間的推移它變得不那么普遍了。大多數(shù)情況下，當買方在沒有代理人的情況下到達并要求與賣方共享代理人以節(jié)省資金時，雙重代理就形成了。在同意此建議之前，您應(yīng)該仔細考慮。由于您向代理人支付傭金，他們應(yīng)該完全代表您，沒有任何利益沖突。但是，如果談判可能是有效率的，并且沒有重大問題存在爭議，您可能會發(fā)現(xiàn)雙重代理已經(jīng)足夠好了。

 

　　雙重代理的變體稱為指定代理。在這種情況下，買賣雙方有不同的代理人，但代理人來自同一個經(jīng)紀公司。從技術(shù)上講，不應(yīng)存在利益沖突，盡管仍然存在兩個代理會與另一方共享雙方信息的擔憂。形成代理-客戶關(guān)系。您需要通過書面協(xié)議與您的代理人建立關(guān)系。這涉及確定將構(gòu)成代理傭金的銷售百分比。代理通常會收到房屋售價的 5% 或略高的傭金，但如果您自己處理部分流程或使用同一代理購買新房，您可以協(xié)商獲得較低的傭金。如果買方?jīng)]有代理人或在同一經(jīng)紀商中保留代理人，您也可以減少傭金。

 

　　上市協(xié)議將提供您與代理關(guān)系的條款。它將概述代理人的義務(wù)，并在代理人未能遵守時為您提供追索權(quán)。任何爭議可能會通過仲裁或調(diào)解解決。如果代理使用標準表格，您應(yīng)該仔細檢查它以確保它保護您的利益。在大多數(shù)情況下，該協(xié)議將持續(xù)一定的時間，并賦予代理人在這段時間內(nèi)出售您的財產(chǎn)的專有權(quán)。協(xié)議通常會持續(xù)三到六個月，房主傾向于較短的期限，而代理人則傾向于較長的期限。它可能包含一個保護條款，涵蓋協(xié)議到期后某個短期內(nèi)的銷售。該協(xié)議還可能要求房主核實有關(guān)該房產(chǎn)的關(guān)鍵事實。上海律師事務(wù)所