購買房屋時，購房者要與銷售方簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同要以書面的形式簽訂，那么房屋買賣合同一定要按約定執(zhí)行嗎？下面由上海房產(chǎn)律師為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。

　　一、房屋交易合同必須按約定執(zhí)行嗎

　　根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋交易合同生效后，當事人要按合同的約定全面履行合同約定的義務，如果不履行的構(gòu)成合同違約。

　　《中華國民共和國合同法》

　　第六十條 【嚴格執(zhí)行與誠懇信譽】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　當事人應該遵照誠懇信譽原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

　　第一百零七條 【守約義務】當事人一方不執(zhí)行條約責任或許執(zhí)行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條 【謝絕執(zhí)行】當事人一方明確表示或許以本人的行動表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　二、房屋買賣合同有效條件

　　房屋交易合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

　　1、條約當事人必須符合主體資歷。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。

　?。?）一般主體請求。依《民法公例》規(guī)定，房屋交易雙方當事人應該擁有完整民事行動才能。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

　?。?）特殊主體請求。為了保護房屋交易業(yè)務秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋交易當事人設定了必定前提和限定，必須符合特定請求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開辟企業(yè)作為房屋出賣方必須擁有法人業(yè)務執(zhí)照、天資證書、地皮使用權(quán)證書、地皮應用批文、計劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具有上述前提外，還應該持有預售許可證和肯定施工進度與托付日期。商品房出賣方如違背上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收入家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機關(guān)、學校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。

　　2、房屋交易雙方當事人應該表意實在。按照現(xiàn)行法例和相關(guān)法律說明，民事法律行動應該系當事人真意表示的效果。房屋交易只有在被迫和對等的基礎上進行能力真正完成雙方當事人的好處現(xiàn)實。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

　　3、房屋交易不得違背政策、法律法例和社會大眾利益。房屋交易行動應該符合房地產(chǎn)政策，遵照法律法例的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

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