在山東青島，一名女子租了房子，簽了5年的合同。最近，她聽說房客拆了房子，所以她趕緊來檢查。出乎意料的是，房客把她攆了出來，不讓她看房子。房客說，現(xiàn)在是租房期間，房東不能打擾，女人無助，不得不通過鄰居了解情況。

　　好房子，被租客悄悄拆了，不讓人看，這是怎么回事？上海楊浦房產(chǎn)律師獲悉陳女士的房子最初是一個團結(jié)的家庭，她和鄰居有一堵家庭墻，2018年11月，她租了房子，再也沒有進入房子。最近，她聽到一個鄰居說，租客王女士拆除了家庭墻。

　　房客搬房子，必須經(jīng)房東同意，王女士沒有事先征得陳女士的同意，顯然不好。陳女士來看房子，被拒之門外。后來，王女士給她發(fā)了一張照片，她發(fā)現(xiàn)墻真的被拆了。原因是王女士還租了隔壁的房子。為了方便兩戶人家，她直接拆除了分戶墻。

　　拆墻后，租客很方便，但對房東來說很麻煩，家庭墻不見了，兩個家庭變成了一個家庭，以后誰會租呢？此外，陳女士和隔壁鄰居之前有過沖突，沒有家庭墻，不是更糟，有點粗心可能會讓雞飛狗跳。

　　陳女士要求租客恢復(fù)原狀，但對方說：我沒欠你錢，你現(xiàn)在讓我恢復(fù)，恢復(fù)什么？否則，你去法院起訴，如果是違約，應(yīng)該賠償?，F(xiàn)在還沒有到期，你把我們趕走是違法的。
 

　　王女士不承認有分戶墻。如果陳女士要求恢復(fù)，她只能通過法律渠道保護自己的權(quán)利。之后，雙方打電話溝通。王女士說，她真的拆了墻，到期后又恢復(fù)了原來的樣子。陳女士還希望對方能做到這一點。如果她不恢復(fù)，她將承擔(dān)賠償責(zé)任，并自己建造。

　　眾所周知，租房時，租客只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，更不用說處理房屋和改變結(jié)構(gòu)的權(quán)利了。為了方便行走，王女士墻是違法的。

　　民法典第七十一五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加其他物品。承租人未經(jīng)出租人同意改善或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　事件中，王女士未經(jīng)陳女士同意拆墻，陳女士可要求恢復(fù)原狀，或賠償損失。

　　但這里也有一個問題，租賃合同還沒有到期，陳女士不能解除合同要求恢復(fù)原狀嗎？

　　此事，王女士既違約又違法，因此，根據(jù)合同法第219條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

　　上海楊浦房產(chǎn)律師也就是說，陳女士可以要求解除合同并賠償損失。但目前，租戶不同意在租賃期間恢復(fù)家庭墻，雙方協(xié)商，選擇等待，租賃期滿后按有關(guān)規(guī)定履行合同。

　　現(xiàn)實中，承租人為了自身利益增減租賃設(shè)施的情況時有發(fā)生。出租房屋時，應(yīng)明確相關(guān)禁止事項，以及相關(guān)違約和賠償事項。當(dāng)合同終止條件滿足時，也便于維權(quán)。