對(duì)宅基地的法律規(guī)定是，農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積是法定的，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但本人出賣、出租或者贈(zèng)與住宅以后，不可以再向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，村民可以自愿有償退出宅基地，村委會(huì)也可以靈活利用閑置的宅基地。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。接下來就由楊浦房產(chǎn)律師為您講解宅基地的規(guī)定有哪些的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、什么叫做宅基地

　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

　　二、宅基地可以更名嗎

　　根據(jù)新《土地管理法》第12條的規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第５條規(guī)定，宅基地使用權(quán)適用《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。另，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第14條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。因此，宅基地戶主情況發(fā)生變化的可以申請(qǐng)變更登記。

　　三、農(nóng)村宅基地如何劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　根據(jù)人均耕地確定；用地區(qū)域和土地性質(zhì)確定；家庭人口數(shù)量確定用地標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并?bào)土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

　　四、宅基地的使用權(quán)

　　1、宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

　　2、宅基地的功能越來越多地從原有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)要素，從原有的安全屬性轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)產(chǎn)屬性。2018年第一份中央文件《關(guān)于實(shí)施農(nóng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確提出：“完善農(nóng)村宅基地和農(nóng)民閑置住房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分離，實(shí)行集體宅基地所有權(quán)，保護(hù)宅基地農(nóng)民資格權(quán)和農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)，適當(dāng)放開宅基地和農(nóng)民住房使用權(quán)。”

　　宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”試點(diǎn)的目標(biāo)就是在于，落實(shí)農(nóng)村宅基地集體企業(yè)所有權(quán)，保障我國宅基地農(nóng)戶沒有資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。國家逐漸開始放開宅基地使用權(quán)在“農(nóng)民發(fā)展集體”內(nèi)部控制流轉(zhuǎn)、租賃和入股。在符合國家相關(guān)管理規(guī)劃設(shè)計(jì)前提下，允許一個(gè)農(nóng)民在合法可以取得宅基地上工程建設(shè)主要用于出租、經(jīng)營農(nóng)家樂和民宿等產(chǎn)業(yè)的房屋和相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施。以上就是楊浦房產(chǎn)律師為您講解宅基地的規(guī)定有哪些的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請(qǐng)楊浦房產(chǎn)律師為您做一對(duì)一的講解。