關(guān)于改名后房產(chǎn)證如何改名的問題,本人可以帶著戶口本、新舊身份證以及《國有土地使用證》和《房產(chǎn)證》到當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)處辦理更名登記即可。關(guān)于房產(chǎn)證如何改名的問題,下面由上海房產(chǎn)律師為您詳細解答。
一、房產(chǎn)證改名注意事項
1.購房合同
寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購置人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。
2.按揭貸款合同
只能寫一個人名字,由于按揭購房只能根據(jù)誰存款誰具名的準則進行處置,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
3.房產(chǎn)證
下面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占領(lǐng)房屋份額那欄填的是共有。
4.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證
房產(chǎn)其余共權(quán)人持有,同樣在占領(lǐng)房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方商定各自的出資額或所占份額。
二、房產(chǎn)證改名有哪些方式
在房產(chǎn)證上加名字,也便是增添這個屋子的共有權(quán)人,共有三種體式格局:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
1.關(guān)于析產(chǎn)登記
很多人不是很清晰,一般是指底本為一個人所有的房產(chǎn),后均勻分割變成兩人或多人所有,就需要進行析產(chǎn)登記,較多適用于夫妻配偶。
2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和失常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字,異樣視為交易業(yè)務(wù),要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業(yè)稅。
(2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
三、房產(chǎn)證加名分哪些情形?
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、交易體式格局依據(jù)雙方申請辦理。
?。ㄒ唬┵浥c,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),以后雙方照顧房產(chǎn)證、身份證、公證書到中央辦理加名手續(xù)。
?。ǘ┙灰祝p方需簽訂交易合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
婚后加名
這類情形屬于變換登記,市民只要供應(yīng)夫妻雙方身份證實、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。
【注重】如果是以前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,辦理兩證的時間不克不及加名,需求在辦理兩證后,還清存款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
2.父母子女加名,選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這類關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變換手續(xù),就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程:
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面條約,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與協(xié)議,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
辦理公證。依據(jù)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)治理機構(gòu)請求變換登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。
嫡系支屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
贈予手續(xù):
?。ㄒ唬┵浻枞伺c受贈人訂立房屋贈送的書面條約,即贈予書。
?。ǘ┦苜浫藨{原房屋所有權(quán)證、贈送條約,按規(guī)定繳納無關(guān)契稅,辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)治理機構(gòu)請求變換登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
3.兄弟姐妹加名,多半考慮買賣
盡管非嫡系支屬間房產(chǎn)加名也能夠考慮贈與過戶體式格局,但是由于稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。
交易流程:雙方或三方(中介)商議清晰后簽訂購房條約,以后在網(wǎng)上舉行網(wǎng)簽方案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產(chǎn)加名字
【注重】上述條件都是屋子存款曾經(jīng)還清,不然需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
法律普及:婚前購置的房屋屬于個人財富,婚后加名變成夫妻共有財富,房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
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