在中國，房屋質(zhì)量問題的糾紛是比較常見的一種民事糾紛，出賣人在向買方出售房屋時，應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。下面，本文上海房產(chǎn)糾紛律師將從法律案例和法律條款兩個方面，對于在上海地區(qū)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時要求出賣人修復(fù)的法律依據(jù)進行闡述。

　　一、法律案例

　　上海市靜安區(qū)人民法院曾經(jīng)審理過一起房屋質(zhì)量糾紛案件，案件中的原告李先生是購買了上海市一套新房，在交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水等質(zhì)量問題，但是開發(fā)商未能解決這些問題，導(dǎo)致李先生的房屋居住環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。李先生因此起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海市靜安區(qū)人民法院在審理后認(rèn)為，開發(fā)商在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)保證房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。最終，法院判決開發(fā)商賠償李先生相應(yīng)的損失。

　　二、法律條款

　　1.《中華人民共和國合同法》

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規(guī)定，買賣合同履行期間，買方發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量問題的，可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括修理、更換、退貨、減少購價等，也可以要求賣方支付相應(yīng)的違約金。

　　2.《中華人民共和國物權(quán)法》

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五十二條規(guī)定，房屋出售時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人說明房屋的權(quán)利狀況和有關(guān)的事實，并且應(yīng)當(dāng)保證房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人交付符合規(guī)定的商品房，并且在交付前應(yīng)當(dāng)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如果開發(fā)商未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，購房人在購房合同中可以要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)修繕房屋存在的質(zhì)量問題，如果開發(fā)商未能按照約定進行修繕，則購房人可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　4.《上海市房屋買賣合同》

　　根據(jù)《上海市房屋買賣合同》第九條規(guī)定，房屋買賣合同生效后，如果房屋存在質(zhì)量問題，買方可以向賣方提出書面通知要求其在一定期限內(nèi)進行修繕。如果賣方未能按照約定進行修繕，則買方可以解除合同或者要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　綜上所述，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買方可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向出賣人提出書面通知要求其在一定期限內(nèi)進行修繕，如果出賣人未能按照約定進行修繕，則買方可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在上海地區(qū)，買方可以參照《上海市房屋買賣合同》中的相關(guān)規(guī)定，向出賣人提出修繕要求或者要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　需要注意的是，在進行修繕或者要求賠償之前，買方應(yīng)當(dāng)確保自身具有相應(yīng)的證據(jù)來證明房屋存在質(zhì)量問題，例如相關(guān)的檢測報告、照片、視頻等。此外，如果買方與出賣人無法就質(zhì)量問題進行協(xié)商解決，則可以向相關(guān)的法院提起訴訟，要求其進行調(diào)解或者判決賠償。

　　案例分析為了更好地理解房屋質(zhì)量問題相關(guān)的法律規(guī)定，我們可以通過具體的案例來加深印象。以下是一起房屋質(zhì)量問題糾紛的案例：

　　甲在2018年向乙購買了一套位于上海市黃浦區(qū)的房屋，合同約定房屋的交付日期為2019年6月30日。交付后，甲發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題，并向乙提出書面通知要求其在一個月內(nèi)修繕。然而，一個月后，乙未能進行修繕，甲只好委托專業(yè)人士進行維修，共花費了5萬元。甲認(rèn)為乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但乙卻拒絕賠償。甲于是向上海市某法院提起了訴訟，要求乙承擔(dān)修繕費用和相關(guān)的損失賠償。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲在購買房屋時應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行檢查，以確定房屋是否符合質(zhì)量要求。同時，根據(jù)《上海市房屋買賣合同》第九條規(guī)定，甲在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，提出了書面通知并且約定了修繕期限。然而，乙未能按照約定進行修繕，導(dǎo)致甲只好自行進行修繕。因此，法院認(rèn)為乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，判決乙賠償甲修繕費用和相關(guān)的損失。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題是購房者在購房過程中需要注意的一個方面，因為房屋質(zhì)量問題可能會對購房者的生活造成重大的影響。在購買房屋前，購房者應(yīng)當(dāng)了解國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保購買的房屋符合相關(guān)的質(zhì)量要求。如果在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，購房者應(yīng)當(dāng)及時向出賣人提出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)進行修繕。如果出賣人未能按照約定進行修繕，則購房者可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。