親愛(ài)的朋友們，今天咱們來(lái)聊聊集體土地上的房子那些事兒，別急，上海房產(chǎn)糾紛律師來(lái)給你擺擺龍門陣。

　　首先，最高人民法院那邊，他們可是忙得不可開(kāi)交，又是貫徹精神，又是深化改革的，搞得跟春晚一樣熱鬧。咱們上海房產(chǎn)糾紛律師咨詢網(wǎng)，就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)這里面的小九九。

　　現(xiàn)在法院可是越來(lái)越潮了，什么網(wǎng)站、微博、微信的，搞得比我還時(shí)尚。你跟我說(shuō)最高法院的信息不夠透明？哎呀，這位朋友，你的建議真是太及時(shí)了，我們完全同意你的看法！

　　至于你提到的那個(gè)案子，哎呀，那都是歷史了，2013年的事情了，不過(guò)別急，書(shū)里都有記載，慢慢查，不著急。

　　那個(gè)回復(fù)啊，就是個(gè)案子的回復(fù)，法律效力有限，其他法官也不能隨便拿來(lái)當(dāng)判案的依據(jù)。

　　但是呢，那些具有普遍指導(dǎo)意義的文件，最高法院可是會(huì)公開(kāi)的，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上都能找到。

　　現(xiàn)在啊，最高法院還在加強(qiáng)文件管理，升級(jí)系統(tǒng)，提高公正和正義的能力，真是越來(lái)越高科技了。

　　執(zhí)法力度大了，各省也開(kāi)始出臺(tái)解決辦法，比如江蘇那邊，就針對(duì)執(zhí)行難題，統(tǒng)一了尺度，出了個(gè)解答，大家可以參考參考。

　　好了，回到正題，集體土地上的房子，能賣嗎？接下來(lái)，讓我們來(lái)聊聊那些“小秘密”的曝光。有人寫(xiě)信給最高人民法院，說(shuō)有些指導(dǎo)意見(jiàn)在網(wǎng)上找不到，建議提高司法透明度。最高人民法院可是認(rèn)真聽(tīng)取了建議，表示非常同意，并且還提供了一些文件的查詢方式，比如那個(gè)關(guān)于股權(quán)確認(rèn)糾紛的請(qǐng)示答復(fù)，就是在《山東商事審判》這本書(shū)里收錄的。

　　但是，最高人民法院也說(shuō)了，具體案件的請(qǐng)求回復(fù)，它的法律約束力只限于案件本身，不能到處亂用。而對(duì)于那些具有普遍效力的文件，一般都會(huì)公開(kāi)發(fā)布，大家可以在報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)上找到。

　　最后，上海房產(chǎn)糾紛律師們可是提醒大家，隨著執(zhí)法力度的加大，各省根據(jù)自查現(xiàn)狀，依據(jù)相關(guān)法律，陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的解決辦法。比如江蘇省的《執(zhí)行難問(wèn)題解答蘇高發(fā)〔2018〕86號(hào)》解答，就是為了解決執(zhí)行工作中的難點(diǎn)問(wèn)題。

　　所以，各位朋友，如果你們?cè)诩w土地上建造了房屋，想要知道能不能處置，上海房產(chǎn)糾紛律師們可是有話要說(shuō)。根據(jù)相關(guān)法律，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，可以通過(guò)“現(xiàn)狀處置”來(lái)解決，但是要告訴買受人或者承受人，房屋不具備登記條件，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)由他們自己承擔(dān)。而對(duì)于在批租集體土地上的廠房，以及廠房?jī)?nèi)的辦公樓、宿舍、倉(cāng)庫(kù)等，在不改變租賃合同的前提下，也可以進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。

　　首先，要是沒(méi)批準(zhǔn)就建的房子，那也可以“現(xiàn)狀處置”，就是說(shuō)，你得告訴買家，這房子沒(méi)證，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。賣不掉的，債權(quán)人可以拿房子抵債。

　　至于那些租了集體土地建的廠房啊，宿舍啊，倉(cāng)庫(kù)啊，在不影響租賃合同的情況下，也可以“現(xiàn)狀處置”，但是得告訴集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　租金啊，租賃期限啊，這些都得公開(kāi)，買家買了之后，原來(lái)的租賃關(guān)系還得繼續(xù)。

　　如果租賃期限到了，那得看合同怎么說(shuō)的，有的可能還得補(bǔ)償。

　　最后，要是沒(méi)有協(xié)議，被執(zhí)行人還可以繼續(xù)用那塊地，原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效，但是期限就不定了，租金也可以重新商量。

　　好了，上海房產(chǎn)糾紛律師今天的分享就到這里，希望大家聽(tīng)得開(kāi)心，下次再聊！