小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明、土地出讓金及其他支付的費(fèi)用和國家房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證明。我國實(shí)行國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)的雙重土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，國有土地的使用方式分為劃撥和出讓兩種，房地產(chǎn)開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)、房屋建設(shè)相關(guān)許可證并可出售后，房屋所有權(quán)由房屋登記單位辦理房屋登記并出具房產(chǎn)證。房屋也可以進(jìn)行再流通交易。接下來就由靜安房產(chǎn)律師為您講解小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有什么區(qū)別的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、征收拆遷流程

　　1、小產(chǎn)權(quán)房主要是集體土地上的房屋，無論是村民自用還是出售給非集體成員使用，拆遷時(shí)按照集體土地征用程序進(jìn)行，主要步驟如下：

　?。?）當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府信息發(fā)布擬征地公告、征詢意見、實(shí)地研究調(diào)查與登記、擬定一書四方案，上述分析材料組卷向省政府工作或者通過國務(wù)院報(bào)批；

　　（2）省政府或國務(wù)院審批后作出批準(zhǔn)文件下發(fā)當(dāng)?shù)?，?dāng)?shù)貒临Y源部門可以組織管理公告；

　?。?）市、縣級(jí)國土安全部門需要擬定補(bǔ)償安置方案并予以公告、征求意見，之后由市縣級(jí)地方政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)企業(yè)實(shí)施。

　　2、大產(chǎn)權(quán)房一般是國有土地上的房屋，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》征收。主要程序是：

　?。?）征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍，制定征地補(bǔ)償安置方案，并進(jìn)行論證和聽證；

　　（2）征求意見后，修改征地補(bǔ)償安置方案，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，實(shí)施補(bǔ)償費(fèi)征

　　（3）完成上述程序后作出征收決定，并公布執(zhí)行；

　?。?）實(shí)施征收，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，最終與拆遷戶達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　產(chǎn)權(quán)歸屬不同。如果購買的是大產(chǎn)權(quán)房子，國家是認(rèn)可的，而且還會(huì)受到法律的保護(hù)。但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，如果你家里購買的是小產(chǎn)權(quán)房，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不能說明這套房子就是你的、如果將來遇到拆遷，國家對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房一律都有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定，而小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時(shí)候基本上不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量能夠有所保證，畢竟它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質(zhì)量也達(dá)不到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。大產(chǎn)權(quán)房子如果想要申請(qǐng)貸款，只要通過銀行的各個(gè)條件，就能夠貸款到大額的資金，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槟貌怀龇慨a(chǎn)證，所以銀行一般會(huì)拒絕貸款。價(jià)格方面。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產(chǎn)權(quán)房就價(jià)格來說比較便宜，不能夠在市場(chǎng)上自由交易。

　　由于合同效力的缺陷和產(chǎn)權(quán)的變更，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的賠償風(fēng)險(xiǎn)較大。一方面，小產(chǎn)權(quán)房買受人（已是集體經(jīng)濟(jì)成員的除外）難以取得人員安置資格；另一方面，一旦原房屋所有人悔改，聲稱買賣合同無效，買受人可以承擔(dān)無效的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)拆遷補(bǔ)償金需要在買受人和原房屋所有人之間按過錯(cuò)的程度進(jìn)行分配。買受人僅可在拆遷期間獲得拆遷、裝修補(bǔ)償。而大產(chǎn)權(quán)房無論是企業(yè)交易市場(chǎng)還是權(quán)屬登記是更有社會(huì)保障的，在征收時(shí)對(duì)房屋價(jià)值可以進(jìn)行分析評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，并給予搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。以上就是靜安房產(chǎn)律師為您講解小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)有什么區(qū)別的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！如果您有類似的法律問題還請(qǐng)您咨詢靜安房產(chǎn)律師為您提供專業(yè)的法律援助！