《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”。按照物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義為原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行依法登記，登記后才能產(chǎn)生法律效力，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。下面請(qǐng)看上海房產(chǎn)糾紛律師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的無(wú)因性案例分析

　　一、基本案情

　　金三芳與蒲靜輝原系戀人關(guān)系。2009年5月30日蒲靜輝向公司借款20萬(wàn)元用于支付購(gòu)房首付款，用于購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某小區(qū)房屋一套。蒲靜輝當(dāng)時(shí)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同中約定，首付款20萬(wàn)元，于簽訂合同當(dāng)日交齊，其余房款以按揭貸款的方式償還，房屋總價(jià)款為240萬(wàn)元。2009年6月17日，蒲靜輝和北京工商銀行朝陽(yáng)支行簽訂了《個(gè)人按揭貸款協(xié)議》，協(xié)議中約定蒲靜輝向北京工商銀行朝陽(yáng)支行借款220萬(wàn)元，用于購(gòu)買上述房屋，并就該房屋辦理了抵押登記。2010年8月21日，該房取得房屋所有權(quán)證，登記為原被告共有，各占50%份額。2010年10月，雙方因故發(fā)生爭(zhēng)吵，導(dǎo)致感情破裂，終止了戀愛關(guān)系，金三芳并從雙方共同工作的單位離職。原被告分手后一直未對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行處理，購(gòu)房貸款及購(gòu)房首付借款均由蒲靜輝一人償還。2011年10月18日蒲靜輝結(jié)婚，并一直居住在訴爭(zhēng)房屋中。2010年6月10日，房屋項(xiàng)下貸款全部還清。金三芳訴至法院，要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，蒲靜輝認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)系其一人所有。訴爭(zhēng)房屋經(jīng)司法評(píng)估，該訴爭(zhēng)房屋于估價(jià)時(shí)價(jià)值4119000元。。

　　二、律師分析

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有?原告金三芳是否有權(quán)要求分割房屋?如果對(duì)房屋進(jìn)行分割，應(yīng)按何種比例進(jìn)行分割?

　　律師認(rèn)為，物權(quán)的取得以無(wú)因性為基本原則，除法律規(guī)定的特殊情形外，物權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記證書上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方在購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)，雙方約定按份共有，各占50%的份額，并依法對(duì)該房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，依據(jù)物權(quán)法第九十四條之規(guī)定，原告依法享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋50%份額的所有權(quán)，因此其訴訟請(qǐng)求應(yīng)該得到支持。

　　首先，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”。按照物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義為原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行依法登記，登記后才能產(chǎn)生法律效力，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。雖然物權(quán)法中未將物權(quán)行為無(wú)因性作為物權(quán)的基本原則，但在物權(quán)權(quán)屬登記未被依法撤銷、變更前物權(quán)仍應(yīng)以權(quán)屬證書上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案中，原、被告將房屋產(chǎn)權(quán)登記為各50%按份共有，雖然最終未結(jié)婚，但雙方未對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行處理，被告也未通過(guò)任何法律程序?qū)υ械漠a(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行撤銷，故房屋產(chǎn)權(quán)登記仍然有效。

　　其次，雖然訟爭(zhēng)房屋的所有購(gòu)房款及房屋貸款都由蒲靜輝一人出資，但《物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有”。根據(jù)此條規(guī)定，按份共有人份額的確定，首先要看按份共有人之間有無(wú)這方面的約定，如果雙方已對(duì)共有份額進(jìn)行約定，就應(yīng)按照約定來(lái)確定。如雙方對(duì)共有份額沒有約定，才以共有人的出資額來(lái)確定其所占份額。本案中，雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)簽訂了一份所有權(quán)份額劃分證明，明確雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋各占50%的份額。故在分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照雙方約定的內(nèi)容履行，即金三芳與蒲靜輝對(duì)訴爭(zhēng)房屋各占50%的份額。

　　再次，《物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債務(wù)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！北景冈V爭(zhēng)房屋項(xiàng)下的貸款應(yīng)認(rèn)為是該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，雙方對(duì)債務(wù)未作約定，應(yīng)按共有份額承擔(dān)債務(wù)。被告蒲靜輝歸還了全部貸款，其償還的債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額。在此情形下，被告蒲靜輝可就超出部分向原告金三芳追償，要求金三芳?xì)w還相應(yīng)份額的債務(wù)。但在案件審理過(guò)程中被告蒲靜輝未提出反訴，也未提出以金三芳應(yīng)還份額債務(wù)抵扣相應(yīng)房屋折價(jià)款的抗辯，故法院在本案中未對(duì)訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的債務(wù)進(jìn)行處理。

　　最終，法院判決訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)歸蒲靜輝所有，蒲靜輝支付金三芳房屋折價(jià)款2059500元。

　　以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問(wèn)題，而您又有委托律師的想法，上海房產(chǎn)糾紛律師可以給你提供服務(wù)，歡迎咨詢。