二手房買(mǎi)賣(mài)如果賣(mài)方反悔應(yīng)該要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金的，按照合同約定處理。關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)如果賣(mài)方反悔應(yīng)該如何處理的問(wèn)題，下面上海房產(chǎn)糾紛律師為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

　　【簽了協(xié)議不辦手續(xù)被索違約金】

　　外地小伙王強(qiáng)張羅著在南京買(mǎi)房結(jié)婚，經(jīng)過(guò)反復(fù)篩選與比較，最終在孝陵衛(wèi)一家中介公司看中一套二手房。去年11月3日，在中介的見(jiàn)證下，王強(qiáng)與賣(mài)房人張大媽簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定王強(qiáng)以80萬(wàn)的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)張大媽夫婦位于孝陵衛(wèi)某小區(qū)的房屋。簽約當(dāng)日，王強(qiáng)支付了2萬(wàn)元定金，雙方約好剩余房款分三次支付。另外還約定，自協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并補(bǔ)簽正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；任意一方違約，需支付對(duì)方8萬(wàn)元違約金。

　　11月7日是約定到房產(chǎn)局辦手續(xù)的日子，張大媽卻通知中介說(shuō)，丈夫有事，不能到場(chǎng)了。按規(guī)定，夫婦共有的房產(chǎn)，出售時(shí)雙方均需到場(chǎng)。張大媽的丈夫缺席，導(dǎo)致雙方當(dāng)日未能簽訂正式合同及辦理過(guò)戶(hù)。兩天后，王強(qiáng)再次聯(lián)系中介，催促簽約、過(guò)戶(hù)事宜，不料中介答復(fù)：張大媽的丈夫出差了，還要再等。11月24日，王強(qiáng)聘請(qǐng)律師，訴至玄武法院，要求張大媽夫婦返還2萬(wàn)元定金，并支付8萬(wàn)元違約金。

　　【賣(mài)房人：當(dāng)初還沒(méi)想好賣(mài)不賣(mài)】

　　玄武法院受理此案后，約見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行了訴前調(diào)解。賣(mài)房人張大媽說(shuō)，她只是把房子掛在中介出租，并沒(méi)有說(shuō)要賣(mài)，中介從房客口中得知她想賣(mài)房，跟她聯(lián)系，她才去跟買(mǎi)房人見(jiàn)面。買(mǎi)房人是個(gè)小伙子，叫王強(qiáng)，但他并沒(méi)有到場(chǎng)，一位中年婦女出面看的房。她最初報(bào)價(jià)85萬(wàn)，中年婦女嫌貴，只愿出80萬(wàn)，雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最終決定以80.1萬(wàn)成交?！爱?dāng)時(shí)我明確表示不能替我老公做主，中介讓我模仿我老公的筆跡先簽字，還說(shuō)事后可以回家商量，不賣(mài)的話(huà)退定金就行?！睆埓髬屨J(rèn)為自己不存在違約，并表示，如今買(mǎi)賣(mài)不成，她愿退2萬(wàn)元定金。

　　張大媽的丈夫認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議并不是嚴(yán)格意義上的售房協(xié)議。首先，格式有很大問(wèn)題：抬頭寫(xiě)著“定金收條”，內(nèi)容也是收條的格式，后面用備注的方法約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。其次，內(nèi)容也有瑕疵：詳細(xì)約定了過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約金等內(nèi)容，卻沒(méi)有具體約定付款時(shí)間和付款方式。“是過(guò)戶(hù)前付清房款，還是過(guò)戶(hù)前付一部分過(guò)戶(hù)后付一部分？都沒(méi)說(shuō)清楚，我哪敢把房子交出去！萬(wàn)一拿不到錢(qián)呢？”他認(rèn)為中介有很大責(zé)任，如果中介提供的協(xié)議更規(guī)范一點(diǎn)，條款更細(xì)致一點(diǎn)，他也不會(huì)有那么多顧慮。

　　“況且我們并沒(méi)有說(shuō)要?dú)Ъs?！睆埓髬尩恼煞蚍磸?fù)強(qiáng)調(diào)，他跟妻子是有賣(mài)房誠(chéng)意的，去年11月7日，他之所以沒(méi)去房產(chǎn)局簽約辦過(guò)戶(hù)，是因?yàn)閱挝婚_(kāi)會(huì)走不開(kāi)，第二天又被派出去出差，本來(lái)想回來(lái)后找買(mǎi)房人談，將合同再完善一下，沒(méi)想到買(mǎi)房人那么快就起訴了。他表示，現(xiàn)在仍然愿意賣(mài)房，如果買(mǎi)房人執(zhí)意要解約，可以退還定金，但絕不可能支付違約金。

　　【買(mǎi)房人： 我不買(mǎi)了，就要違約金】

　　王強(qiáng)工作繁忙，買(mǎi)房事宜均由準(zhǔn)岳母宋女士出面辦理。宋女士說(shuō)，去年11月3日，她代表王強(qiáng)在中介跟女房主簽訂了協(xié)議，當(dāng)時(shí)雙方已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。11月7日是約好到房產(chǎn)局簽訂正式合同并辦理過(guò)戶(hù)的日子，那天，王強(qiáng)帶著30多萬(wàn)元銀行本票，早早趕到房產(chǎn)局門(mén)口等候，賣(mài)房人夫婦遲遲不出現(xiàn)，后來(lái)女房主解釋說(shuō)，她丈夫在單位開(kāi)會(huì)，不能來(lái)了。兩天后聯(lián)系，又說(shuō)男房主出差去了。她前前后后打了好多電話(huà)，賣(mài)房人夫婦始終不出面辦理相關(guān)手續(xù)。宋女士說(shuō)，盡管賣(mài)房人一拖再拖，她還是很積極地聯(lián)系，想要盡快完成買(mǎi)賣(mài)，甚至還應(yīng)女房主要求，在稅費(fèi)上做了讓步。但是賣(mài)房人夫婦根本不講誠(chéng)信，大約在11月20日左右，她聽(tīng)中介說(shuō)，這對(duì)夫婦不想賣(mài)房了。她將情況告知王強(qiáng)，王強(qiáng)便聘請(qǐng)律師遞交了訴狀。

　　審理過(guò)程中，賣(mài)房人夫婦反復(fù)表示，愿意繼續(xù)履行合同，法官就此征詢(xún)買(mǎi)方意見(jiàn)，王強(qiáng)委托律師答復(fù)法官：堅(jiān)決要求終止買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)樗I(mǎi)這套房子是用作結(jié)婚，婚房吃官司不吉利。約定的違約金是8萬(wàn)元，他表示可以適當(dāng)讓步，降為7萬(wàn)元。賣(mài)房人夫婦明確表示不可能支付違約金。調(diào)解不成，法官表示將擇日宣判。（文中當(dāng)事人為化名）

　　【法律視角】

　　審理過(guò)程中，中介工作人員到庭陳述了交易的全過(guò)程。她證實(shí)，簽約后，賣(mài)房人曾明確表達(dá)過(guò)嫌價(jià)格低、不愿出售的意思，她也承認(rèn)，中介提供給買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議格式不太規(guī)范。據(jù)了解，大部分中介公司在促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易時(shí)，會(huì)跟買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一式三份的《房屋居間協(xié)議》，該協(xié)議雖不是正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但具有相當(dāng)?shù)姆尚Я?。而這家名不見(jiàn)經(jīng)傳的小中介公司提供給買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議卻是一份“定金收條”，不具備規(guī)范的格式。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議時(shí)，中介工作人員也沒(méi)有向雙方詳細(xì)釋明合同的權(quán)利和義務(wù)。本案中，中介的操作很不規(guī)范，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的定金合同部分有效。就此案提醒市民，買(mǎi)賣(mài)房屋需選擇專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的中介服務(wù)。

　　以上就是小編為大家整理的相關(guān)資料，在日常的生活中，我們應(yīng)該對(duì)一些常用的法律知識(shí)有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時(shí)候運(yùn)用法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己權(quán)利。如果你還有其他的疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)上海房產(chǎn)糾紛律師，我們給你提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)。