依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋交易時(shí)，買賣雙方要簽訂合同的，簽訂合同后雙方要履行合同約定的義務(wù)，購(gòu)房者要支付購(gòu)房款，那么憑房屋買賣協(xié)議算不算共同財(cái)產(chǎn)?房屋共有權(quán)證的特征是什么？下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。

　　一、憑房屋交易協(xié)議算共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)之一，而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以僅憑購(gòu)房合同不能證明房屋是共同財(cái)產(chǎn)。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)物權(quán)法》

　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或許動(dòng)產(chǎn)能夠由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　二、房屋共有權(quán)證的特征

　　第一，《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》同樣，具有同等的法律效力。

　　我國(guó)都會(huì)房屋權(quán)屬《登記治理設(shè)施》（建設(shè)部 57號(hào)召）第30條規(guī)定：房屋權(quán)屬證包孕《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書擁有一致的法律效能。”這就分明無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的唯一法定憑證，顯然受國(guó)家法律保護(hù)。

　　第二，房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的國(guó)民、法人共同領(lǐng)有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人根據(jù)各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)力和負(fù)擔(dān)責(zé)任，所謂共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　第三，公布的體式格局和頒發(fā)的部門。

　　《房屋共有權(quán)證》頒布的體式格局，按《都會(huì)房屋權(quán)屬登記治理設(shè)施》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推薦的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。別的共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)?！逼渌块T、單位制作的證書無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

　　第四，共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

　　（一）房屋承繼而發(fā)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的正當(dāng)繼承人同時(shí)承繼一套房屋的，能夠按份共有，即房屋共有人根據(jù)各自的房屋份額對(duì)所承繼的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》

　?。ǘ┓课萁灰锥l(fā)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)置一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)之一，而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以僅憑購(gòu)房合同不能證明房屋是共同財(cái)產(chǎn)。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。