業(yè)主甲與工匠乙簽訂了《施工協(xié)議書》 ，同意業(yè)主甲將位于村內(nèi)的一幢三層建筑交給工匠乙個(gè)人施工合同，工匠乙個(gè)人聘請工匠丙為其施工。C在施工過程中意外跌倒，將路過的丁某打傷。因此，丁將被告A、B、C分別向法院、三名被告索賠。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。
另外發(fā)現(xiàn)個(gè)體工匠B沒有鄉(xiāng)村建設(shè)資質(zhì)。C某公司在施工過程中，施工現(xiàn)場未設(shè)置安全網(wǎng)和安全繩。在農(nóng)村建房，主要責(zé)任是認(rèn)真履行選房、認(rèn)房義務(wù)。
三層以上(含三層)自建房需要建筑資質(zhì)，經(jīng)《中華人民共和國建筑法》(以下簡稱《建筑法》)調(diào)整后，一般認(rèn)定為農(nóng)房建設(shè)合同。在這種情況下，如果業(yè)主未按規(guī)定辦理建筑手續(xù)，將工程發(fā)包給不具備建筑資質(zhì)的承包商，業(yè)主在選擇上就存在過錯(cuò)，需要承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。
自建兩層（含兩層）以下低層住宅且包工包料的，由承包方承擔(dān)房屋進(jìn)行建造的全部工作事項(xiàng)，工期滿后房主向承包方支付企業(yè)報(bào)酬，一般認(rèn)定為承攬工程合同。這種發(fā)展情況下，雖不需要通過建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，但也有資質(zhì)管理要求。
一般社會(huì)情況下，具有中國農(nóng)村地區(qū)建筑工匠資格的人員或具有促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)一般工匠文化水平的人員可認(rèn)定為一種具有承攬資質(zhì)，如房主在沒有定作、指示或者選任過失的情況下，一般不承擔(dān)國家賠償法律責(zé)任。
自建兩層(含兩層)以下且無包工頭的住宅樓，即“包工頭”，業(yè)主在整個(gè)施工過程中起指揮、監(jiān)督和管理作用，對施工方起實(shí)際控制和支配作用，一般認(rèn)定為勞務(wù)合同。建設(shè)方提供服務(wù)造成他人損害的，接受服務(wù)的一方即房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，提供服務(wù)的一方對自己造成損害的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
本案中，房東甲其將三層樓房發(fā)包給個(gè)體工匠乙修建，雙方的關(guān)系是建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)（承）包關(guān)系，施工管理過程中造成丁人身損害，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)環(huán)境侵權(quán)行為責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。個(gè)體工匠乙作為中國工程的承包人，是施工企業(yè)現(xiàn)場的組織進(jìn)行指揮、監(jiān)督工作協(xié)調(diào)者，也是國家安全技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的管控者，事故的發(fā)生主要是因其管控不到位，存在差異較大過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)社會(huì)主要通過責(zé)任。
其次，行為人丙雖然是個(gè)體工匠乙的雇員，但其在施工中缺乏信息安全問題防范法律意識(shí)，在未搭建網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)網(wǎng)、未系安全繩的情況下不規(guī)范自己操作能力從而導(dǎo)致墜落造成嚴(yán)重?fù)p害，也有需要一定過錯(cuò)，亦應(yīng)承擔(dān)提供一定的責(zé)任。房東甲將涉案工程發(fā)包給不具備施工人員資質(zhì)的個(gè)體工匠乙修建，存在選任過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)可以承擔(dān)一定時(shí)間比例的責(zé)任。
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的意見》和《中華人民共和國建筑法》，自建低層住宅是指兩層及以下的住宅。農(nóng)民建造的兩層及以下住宅的承包商不需要施工資質(zhì)，而三層及以上的住宅由《中華人民共和國建筑法》調(diào)整，承包商必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)。
最高人民法院關(guān)于人身傷害賠償裁定適用法律若干問題的解釋第十一條第二款規(guī)定，雇員在從事勞動(dòng)活動(dòng)期間因工作安全事故受到人身傷害的，用人單位或者分包商知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受合同要約或者分包業(yè)務(wù)的用人單位沒有相應(yīng)的資格或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與用人單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
鄰居建房導(dǎo)致墻體開裂、地面沉降如何賠償？2021年年中，李某對其房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了系統(tǒng)改造，將原有的房屋進(jìn)行全部信息予以拆除重新設(shè)計(jì)建造，開挖基坑深達(dá)4米。
在改建房屋建設(shè)過程中，隔壁鄰居王某家中出現(xiàn)墻面開裂、地面不均勻沉降等各種社會(huì)問題，故向法院可以起訴，要求判令李某賠償因建房發(fā)展造成企業(yè)房屋建筑破壞環(huán)境產(chǎn)生的修復(fù)經(jīng)濟(jì)損失等費(fèi)用。李某則認(rèn)為，王某房屋管理出現(xiàn)這些問題系其年久失修所致。
在房屋建設(shè)過程中，禁止從事危害相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的活動(dòng)。在本案中，被告將其房屋拆除重建，在重建過程中，原告房屋發(fā)生墻體、地面裂縫、瓷磚裂縫、地面不均勻沉降等損壞。《中華人民共和國民法典》第二百九十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖坑取土、修建建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
上海房產(chǎn)糾紛律師了解到，根據(jù)司法鑒定意見，被告人李某的基坑工程施工是造成原告人王某住宅內(nèi)外裝修損壞和不均勻沉降的直接原因，結(jié)合維修方案和費(fèi)用的鑒定報(bào)告，法院最終確認(rèn)維修損失9、8萬余元。