馮X峰系江X云與馮X佑獨(dú)生子。1994年10月21日，江X云與馮X佑達(dá)成一個(gè)離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定：房子因?qū)倥奖Ｗo(hù)單位進(jìn)行所有，故歸女方家庭居?。▽?lái)自己房子歸孩子生活居?。?994年11月7日，江X云與馮X佑離婚，馮X峰由馮X佑撫養(yǎng)。1997年8月19日，家X路嫁給江X云。接下來(lái)就由崇明房產(chǎn)律師為您講解沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何按照法律條件進(jìn)行繼承的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、相關(guān)案例

　　1、2005年4月20日，XX十四中出具房產(chǎn)證，載明：江×云同志，住我校1排1號(hào)，系公房。這套房子建于1986年，磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積26.68平方米。2007年6月5日，江×云與XX市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室達(dá)成安置購(gòu)買協(xié)議，約定江×云申請(qǐng)購(gòu)買位于富源安置小區(qū)2-11號(hào)樓3單元501室的房屋。房屋面積80.18平方米，地下室為本單元8號(hào)，面積19.1平方米。其中，房?jī)r(jià)限制部分占地26.68平方米，350元平方米；房屋優(yōu)惠價(jià)格面積33.32㎡，700元 m2該房屋市場(chǎng)價(jià)面積20.18平方米，1180元平方米，總面積80.18平方米，總價(jià)56474.6元。地下室面積19.1㎡，430元m2，價(jià)格8213元。房屋及地下室總價(jià)款為61863.68元。

　　2、2007年6月26日，江×云向中國(guó)銀行股份有限公司XX支行借款40000元購(gòu)買涉案房屋，涉案房屋作為抵押物。到2012年，貸款已經(jīng)還清。到目前為止，涉案房屋尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。該借款附件載明的抵押物為涉案房屋的共有人為江×云、胡×道。江錫云和X路住戶一直住在涉案房屋中。薛曦香是江曦云的母親，有六個(gè)孩子。兩人均已去世（包括江錫云） ，有退休收入，馮新豐是江錫云和馮錫佑的獨(dú)生子。他有四級(jí)殘疾。江錫云和馮錫佑離婚后，就和馮錫佑住在一起。他沒(méi)有工作，也沒(méi)有收入來(lái)源。薛旭祥、胡旭道和馮旭峰都不是農(nóng)民。

　　二、案情分析

　　1、XX區(qū)人民法院一審認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)的第一順序繼承人為配偶、子女、父母，馮×馮、胡×道、薛×香作為被繼承人江×云的兒子、丈夫、母親，均享有第一順序繼承權(quán)。本案涉及的房屋為撫遠(yuǎn)小區(qū)2-11號(hào)樓3單元501室一套房屋，由江錫云與侯X路婚后共同購(gòu)買，屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)。 關(guān)于馮西蒙提出的房屋由原公寓樓拆遷安置的主張，馮西蒙與江西蒙的離婚協(xié)議規(guī)定，XX市第十四中學(xué)的公寓樓將來(lái)歸他所有。 家X路應(yīng)歸還房屋意見(jiàn)，以及在劃分物業(yè)時(shí)，應(yīng)先拆除自己原有房屋面積26.68平方米的意見(jiàn)。 由于江旭云根據(jù)其工作情況享有原公屋居住資格，并在隨后的搬遷安置中優(yōu)先購(gòu)買了涉案房屋，因此原公屋在江旭云在世期間丟失。 離婚協(xié)議中關(guān)于原公房后的居留權(quán)的約定，不能視為對(duì)江迅所購(gòu)房屋的處置，故不采納該意見(jiàn)。 涉及房屋面積為80.18平方米，地下室為單元第8號(hào)，面積為19.1平方米，屬于江訓(xùn)遺產(chǎn)的房屋份額為50%（含地下室）。 訴訟期間，馮欣峰、胡希道、薛希祥共同確認(rèn)涉案房屋（含地下室）的現(xiàn)價(jià)為22.5萬(wàn)元。

　　2、XX市山城區(qū)XX鄉(xiāng)中心校應(yīng)支付江×云撫恤金25302元、喪葬費(fèi)5000元，共計(jì)30302元。除了8070.3元，這筆款子都存在學(xué)校里。這30302元是江×云去世后其所在單位支付的，不屬于其去世后留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，故不屬于遺贈(zèng)。因交通事故死亡，郭×林在交警部門與馮×峰、胡×道、薛×香達(dá)成調(diào)解協(xié)議。郭×林賠償江×云家屬死亡賠償金、喪葬費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神撫慰金、車損費(fèi)等損失共計(jì)40萬(wàn)元，也不屬于江×云死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)。調(diào)解書中沒(méi)有詳細(xì)列出每一項(xiàng)，每一項(xiàng)對(duì)應(yīng)金額依法劃分如下：郭×林應(yīng)當(dāng)支付江×云死亡賠償金40萬(wàn)元，但實(shí)際已支付江×云家庭醫(yī)療費(fèi)8600元，喪葬費(fèi)16000元，共計(jì)24600元。其余37.54萬(wàn)元包括死亡賠償金、被撫養(yǎng)人生活費(fèi)、精神撫慰金、車損費(fèi)等。從馮峰、胡X道、薛X香（交警部門調(diào)解書寫明被贍養(yǎng)人為薛X香、馮X鳳）的可分配財(cái)產(chǎn)中扣除被贍養(yǎng)人生活費(fèi)。本案中，馮X－馮為四級(jí)傷殘，父母雙方應(yīng)承擔(dān)撫養(yǎng)他的費(fèi)用，故江X－云承擔(dān)撫養(yǎng)他的一半費(fèi)用。向雪（85歲）有六個(gè)子女，其丈夫和大兒子死亡，江×云應(yīng)承擔(dān)五分之一的撫養(yǎng)費(fèi)。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十八條的規(guī)定，參照河南省2013年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出13732.96元年，郭×林、江×云在交通事故中承擔(dān)同等責(zé)任，按50%計(jì)算為宜。馮×馮被撫養(yǎng)人生活費(fèi)48065.36元（13732.96元year年×向雪被撫養(yǎng)人生活費(fèi)6866.48元（13732.96元 year年× 5年× 50% ÷ 5人）。故馮×馮、胡×道、薛×香可分配的財(cái)產(chǎn)金額為320468.16元（375400元-48065.36元-6866.48元)。以上就是崇明房產(chǎn)律師為您講解沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何按照法律條件進(jìn)行繼承的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還請(qǐng)崇明房產(chǎn)律師為您做一對(duì)一的講解。