在商品房買賣合約的糾紛中，因逾期付款而引起的糾紛一直占很大比例，發(fā)展商在決定是否構(gòu)成逾期付款時，往往聲稱房屋標(biāo)書已經(jīng)完成接受或符合交付合約的條件，而買方不符合房屋的法律規(guī)定或交付合約的條款，以致發(fā)展商須為逾期交付違約承擔(dān)責(zé)任。上海律師咨詢就來講講有關(guān)的一些情況。

　　一、數(shù)據(jù)分析

　　截至2020年1月30日，以“案由:商品房買賣合同糾紛”和“關(guān)鍵詞:房屋交付條件”為條件，檢索到裁判文書58392份，其中最高人民法院19份，各地高級人民法院1093份。

　　二、案例分析

　　1、案例名稱

　　(2015)巖上的第二個結(jié)語第671號，羅建輝、向麗華訴恒義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連城縣。有關(guān)商品房銷售合同的糾紛發(fā)表在2017年人民法院第五號案件中。

　　2、基本案情

　　2009年，原告羅建輝、項麗華與被告恒益公司簽訂了《商品房買賣合同》。雙方同意原告羅建輝及向麗華向被告購買 Xikang 區(qū)內(nèi)一定數(shù)量的五百零八幢樓宇及附屬樓宇。

　　本合同第八條規(guī)定了交貨條件和期限: 賣方應(yīng)于2009年12月31日滿足買方的使用條件; 賣方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付買方使用的，由賣方承擔(dān)違約責(zé)任; 商品房達(dá)到交貨和使用條件后，賣方應(yīng)書面通知買方辦理交貨手續(xù)，雙方進行驗收和移交時，賣方應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，簽署商品房移交令。

　　在簽署房屋移交令前，賣方不得拒絕買方檢驗房屋，如果購買的商品房為住宅，賣方還應(yīng)提供住宅質(zhì)量證明和住宅使用手冊。賣方不出示或者未出示完整證明文件的，買方有權(quán)拒絕交出，賣方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的初始登記、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用權(quán)證書，賣方負(fù)責(zé)商品房所有權(quán)的初始登記和取得商品房所有權(quán)證書。

　　賣方承諾在2013年3月31日前取得前款規(guī)定的土地和房屋所有權(quán)證明，并交付買方，買方應(yīng)委托賣方辦理商品房的轉(zhuǎn)讓登記。如果賣方未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)交付產(chǎn)權(quán)證，則賣方須承擔(dān)違約。

　　2009年11月12日，原告羅建輝、向麗華出具了一份雙方同意書，稱:“我、向麗華、羅建輝購買了西康小區(qū)的房屋，我知道該房屋最初用于恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部辦公，根據(jù)合同約定，該房屋的交付手續(xù)將于2009年2月31日前辦理完畢。

　　經(jīng)我與恒益公司協(xié)商，我按照合同約定的時間配合相關(guān)交房工作，按期辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，但鑰匙等材料我不拿。我承諾，我愿意在2011年6月30日前將該房屋作為恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部的辦公室使用，到期后于2011年7月1日移交房屋鑰匙及其他相關(guān)資料。不能如期交付的，按照《商品房買賣合同》第十條逾期交付違約責(zé)任處理，房屋內(nèi)部恢復(fù)合同交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　2011年9月23日，原告至被告恒益房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)技術(shù)有限責(zé)任公司處就房屋的質(zhì)量管理瑕疵存在問題與被告交涉，被告恒益房地產(chǎn)市場開發(fā)能力有限以及公司的工作研究人員可以說明：2011年9月6日，經(jīng)業(yè)主與房產(chǎn)作為公司在交房前進行施工現(xiàn)場勘查驗房，發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)通過以上未打“×” 26條問題。

　　房產(chǎn)服務(wù)公司組織承諾在2011年10月5 日前完成整改完畢，打 “×” 7條問題在經(jīng)業(yè)主與房產(chǎn)投資公司需要進一步調(diào)查核實系統(tǒng)設(shè)計方案圖紙和有 關(guān)證據(jù)后確認(rèn)，房產(chǎn)項目公司發(fā)展承諾在將所 有房屋信息質(zhì)量安全問題分析解決方法之后再履行交房手續(xù)。

　　2011年3月9日，被告恒益公司沒有登記制度取得一個房屋建筑所有使用權(quán)證（初始數(shù)據(jù)登記）；2011年3月25日，被告恒益公司能夠取得連城縣西康小區(qū)508幢某號的土地資源使用權(quán)（土地資產(chǎn)使用權(quán)分割登記）。

　　上海律師咨詢了解到，原告項麗華、羅劍揮依照相關(guān)合同約定將房屋工程價款303106元支付給被告恒益公司。至起訴之日，被告恒益公司未與原告項麗華、羅劍揮辦理房屋交付手續(xù) ，亦未向原告項麗華、羅劍揮交付中國房地產(chǎn)權(quán)屬證書。