征地拆遷遇到拆遷補償不合理的情況，認為大家都不愿簽訂拆遷補償協(xié)議，但不簽訂，不能阻止拆遷房屋的過程。很多時候拆遷辦會想盡各種理由拆掉你的房子，威脅，強迫輪流拆丁先生，今天的英雄，遇到了同樣的“例行公事”，不久之后他拒絕簽署協(xié)議，他收到了拆遷辦的“賠償決定”。合法強制拆遷的大門即將打開。在寶山拆遷律師的幫助下，他是如何應對的？

　　丁磊的家人在黔南布依縣和苗族自治州的一個縣合法擁有一套房子。由于當?shù)氐囊粋€項目正在建設，有必要收集丁磊房子所在的地塊。為了支持當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，丁先生的家人積極響應和支持拆遷工作，但拆遷辦給予的征地補償極低，丁先生暫時無法接受，因此沒有與拆遷辦達成征地補償協(xié)議。

　　不簽協(xié)議、威脅、恐嚇等圍繞著丁先生的家人，由于拆遷律師朱艷淑和宋錦宇的介入，拆遷辦稍稍放慢了野蠻的步伐。但沒過多久，丁先生就收到了拆遷辦對他自己房子做出的“賠償決定”。相比非法和非法強拆，一旦合法強拆的大門打開，他在裁判維權就更加困難，但是有兩個專業(yè)的強拆律師支持，我們也很難做到上游的勇士。

　　一、沉著應對，快速鎖定維權關鍵點

　　拆遷律師對案情材料進行了全面審查，發(fā)現(xiàn)拆遷辦公室在介入丁某案件前已經(jīng)做出了“房屋征用決定”，但丁某未在起訴期限內及時行使救濟權。第一次維權機會的喪失，給律師取消征地補償決定設置了很大的障礙。

　　兵來將擋，水來土掩。面對此情況，對于我們已經(jīng)身經(jīng)百戰(zhàn)并且通過法律基礎知識管理能夠更加嫻熟運用的拆遷律師行業(yè)來講無所畏懼。

　　拆遷律師分析：在實踐中，賠償金額低，多次是由于評估金額低、評估程序不合法等因素造成的。

　　但在本案中，對于丁先生手中的“賠償決定”，拆遷律師進行了全方位的分析后，認定該“賠償決定”最重要的依據(jù)是評估報告，評估是拆遷賠償決定的前置程序，評估程序違法，拆遷賠償決定很難合法化。那么，在評估過程和由此產(chǎn)生的評估報告中發(fā)生了什么？拆遷律師決定仔細看看，抓住拆遷辦公室的狐貍尾巴！

　　二、深入進行剖析，對評估工作程序一探究竟

　　拆遷辦稱，由于丁先生拒絕在規(guī)定時限內選擇評估公司，因此評估公司是通過抽簽選定的。評估公司依法作出評估報告，并依法將評估報告送交丁先生。

　　但是貼出一張紙，印上自己一個問題表格，寫上補償資金數(shù)額，標題寫上“評估工作報告”四個大字，就是通過合法的評估研究報告了嗎？在拆遷律師這里我們絕對說不過去。

　　估價應當客觀公正，估價公司、估價人員應當對拆遷房屋的價值處于中立地位進行估價判斷。這就要求評估機構的選擇過程必須是合法的，否則如何體現(xiàn)公正？

　　評估的結論應當有一個充分的依據(jù)，應當完整地反映企業(yè)估價所涉及的事實、推理發(fā)展過程和結論，要不老百姓怎么能知道風險評估工作報告上的數(shù)據(jù)可以怎么來的，又怎么能讓中國老百姓信服，去接受能力評估研究報告中的數(shù)額?

　　為了扭轉局面，“賠償決定”被依法撤銷！

　　在房屋拆遷賠償案件中，撤銷賠償決定是很困難的，但通過對案件材料的深入研究，拆遷律師決心走撤銷賠償決定的道路，引導丁先生提起訴訟， ？并且準備了充分的證據(jù)材料，準備在庭審中讓對方措手不及？

　　一開始在庭審中，被告可以顯得更加格外的淡定自信，一開庭便擺出21組證據(jù)，從各方面進行論證其征收管理行為的合法性，試圖用自己這些去掩蓋其作出《補償措施決定書》依據(jù)研究不足的事實。

　　但拆遷律師不會留下任何空間，帶著強烈的理性和霸權主義色彩，在被告的評估報告中列出實體和程序上的違規(guī)行為：

　　1、評估公司未按規(guī)定程序選定；

　　2、拆遷辦公室未對丁某的房屋進行調查，調查結果公示；

　　3、拆遷辦公室委托房地產(chǎn)估價師未到丁某的房屋進行現(xiàn)場調查；

　　4、估價報告所依據(jù)的丁先生房屋的建筑平面圖未經(jīng)丁先生簽字確認等違法行為。

　　如何確認評估報告的合法性？眼看被告人在被告席上就要失去冷靜，拆遷律師亮出了自己的王牌，給了對方“致命一擊”: 被告人根據(jù)評估報告作出了“賠償決定”，早已出了評估期。評估報告已過期，應為無效。賠償決定的法律依據(jù)被顛覆，應依法撤銷賠償決定！

　　在為當事人爭取權益的戰(zhàn)場上，拆遷律師毫不猶豫地對抗被告人的辯護，打擊被告人提出的證據(jù)，以嚴謹?shù)馁|量觀念，準確的法律依據(jù)，慷慨激昂的即興表演完成了審判。

　　最終導致法院可以支持了拆遷以及律師的觀點，依法撤銷了被告對丁先生自己做出的《補償決定書》。

　　到目前為止，司法拆遷終于結束了。經(jīng)過認真運作，兩位律師成功扭轉了局面，為當事人維權贏得了時間和主動性?；叵肭耙箿蕚溟_庭前，閱讀材料，這樣的結果給寶山拆遷律師很大的安慰，所有的努力都不是白費的！ 下一步，寶山拆遷律師將把握有利的形勢，繼續(xù)追求以贏取勝，爭取為當事人爭取滿意盡快拆遷補償！