房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。今天，上海拆遷律師為您講解國有土地上房屋征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法。

　　一、行政行為違法，但過了訴訟期限怎么辦？

　　大部分情況下，過了訴訟期限是無法提起訴訟的。但也有一些例外情況，在某種訴訟過了起訴期限后，可以通過其他方式維護(hù)自己的權(quán)利。

　　行政訴訟的起訴期限是從“知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起”開始計(jì)算，也就是說，即使行政行為已經(jīng)做出了，但是當(dāng)事人有理由證明他不知道行政行為已經(jīng)做出的，不計(jì)算起訴期限，在這一點(diǎn)上，大家可以想辦法爭(zhēng)取時(shí)間。

　　此外，可以通過其他途徑維權(quán)。比如遇到強(qiáng)拆，如果起訴強(qiáng)拆違法的時(shí)效過了，就無法針對(duì)強(qiáng)拆行為提起訴訟，但是卻可以通過補(bǔ)償程序挽回自己的損失，因?yàn)楸M管房屋已經(jīng)被強(qiáng)制拆除了，但是征收方的補(bǔ)償義務(wù)仍需要履行。這個(gè)時(shí)候就可以先申請(qǐng)補(bǔ)償，再提起相應(yīng)的訴訟。

　　二、城中村集體土地上的房屋拆遷法律規(guī)定

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　房屋拆遷評(píng)估時(shí)會(huì)參考周邊同類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，但是拆遷的價(jià)格和周邊的房價(jià)不是完全一樣的，因?yàn)椴煌姆课萦胁煌慕ㄖY(jié)構(gòu)和新舊程度，要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為房屋評(píng)估后確定價(jià)格。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。

　　耕地征收，可能會(huì)得到以下5種補(bǔ)償費(fèi)用：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)。（備注：征地補(bǔ)償費(fèi)用=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)償費(fèi)）

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)用：

　　土地補(bǔ)償費(fèi)用=耕地被征收前三年平均產(chǎn)值 x 補(bǔ)償倍數(shù)（6 ≤補(bǔ)償倍數(shù) ≤10)

　　2、安置補(bǔ)助費(fèi)用：

　　每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的（人均）安置補(bǔ)助費(fèi)=耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值 x 補(bǔ)償倍數(shù)（4 ≤補(bǔ)償倍數(shù) ≤6)

　　其中，

　　(1）每公頃被征收地塊需要安置人數(shù) x 補(bǔ)償倍數(shù)≥ 15時(shí)，

　　每公頃被征耕地的總安置費(fèi)=耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值 x 15

　　(2）每公頃被征收地塊需要安置人數(shù) x 補(bǔ)償倍數(shù)〈15時(shí)，

　　每公頃被征耕地的總安置費(fèi)=耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值 x 補(bǔ)償倍數(shù) x 該公頃地塊需要安置人數(shù)

　?。▊渥ⅲ焊鶕?jù)以上公式計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過土地被征收前3年平均南產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院在特殊情況下，可以提高該標(biāo)準(zhǔn)。)

　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　?。▊渥ⅲ阂话惆凑帐袌?chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，青苗補(bǔ)助費(fèi)最高按照一季產(chǎn)值計(jì)算；如果播種不久或者投入較少，可以按照一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算）

　　4、其他補(bǔ)償

　　這項(xiàng)補(bǔ)償要根據(jù)被征收土地的實(shí)際情況來衡量。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海拆遷律師，學(xué)會(huì)用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，而我們專業(yè)的律師也會(huì)竭誠為您服務(wù)，歡迎咨詢!