農(nóng)村建設(shè)征地進(jìn)行拆遷中，有些拆遷辦會(huì)想方設(shè)法通過壓低企業(yè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，最常見的手段之一就是從房子和地入手，說你房子是違章管理建筑，用地存在不合法，先從我們根本上否定房、地的合法性，然后堂而皇之地給極低的補(bǔ)償。但“一戶多宅”的拆遷戶可格外需要注意了，寶山拆遷律師以下分析幾種“一戶多宅”卻可以自己拿到多宅的“翻倍”拆遷成本補(bǔ)償，快看看你是否屬于沒有哪一種？

　　“一家一戶”是原則，但“一家多戶”是不能拆除的！

　　《土地管理法》規(guī)定： “每個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！边@就是我們常說的“一家一戶”。

　　“一戶一宅”制度的意義主要在于：延續(xù)宅基地進(jìn)行分配社會(huì)公平發(fā)展優(yōu)先選擇原則的同時(shí)，遏制宅基地?zé)o序擴(kuò)張和亂占濫用耕地的行為。但是，實(shí)踐中因繼承、買賣、與戶籍信息管理會(huì)計(jì)制度的銜接等原因，確實(shí)可以存在“一戶多宅”現(xiàn)象，一戶有好幾處宅基地，有好幾個(gè)宅基地通過使用權(quán)證，對(duì)此拆遷律師個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分學(xué)生形成一個(gè)原因分析分別作為處理，而不能只是簡(jiǎn)單的一撤了之！

　　符合分戶建房和不分戶建房的條件，“一戶多房”能否獲得拆遷補(bǔ)償？

　　在最高人民法院通過判例——張愛菊訴宜陽縣政府進(jìn)行土地利用行政管理登記一案中，法院認(rèn)為對(duì)于原審第三人王利偉的“一戶多宅”，就區(qū)分了企業(yè)形成一個(gè)原因，并未一撤了之：考慮到我國村民王利偉因家中中國人口多，住房發(fā)展困難，經(jīng)村集體已經(jīng)同意，出資方式購買行為取得涉案宅基地使用權(quán)，權(quán)屬資料來源可以合法。且早在頒證時(shí)，王利偉的長(zhǎng)子已滿16歲，以自己的勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)收入為主要學(xué)習(xí)生活數(shù)據(jù)來源，應(yīng)視為成年人，具備合理分配宅基地的資格。王家雖存在一戶多宅的問題，但是因符合分戶條件，撤銷其宅基地使用證無實(shí)際研究意義。

　　符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建一個(gè)房屋建設(shè)占用的宅基地符合企業(yè)相關(guān)管理規(guī)劃，經(jīng)本集體已經(jīng)同意并公告無異議的，可按國家規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)城市用地手續(xù)后，依法應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。在征地拆遷中，這樣的“一戶多宅”一樣我們可以通過拿到自己合理利用合法的拆遷補(bǔ)償。

　　買賣農(nóng)村進(jìn)行房屋可以形成的“一戶多宅”，怎樣我們才能保證不被抓住“小辮子”?

　　在農(nóng)村是一種非常普遍的現(xiàn)象，符合分戶建房的條件，但宅基地的申請(qǐng)卻沒有得到批準(zhǔn)下來，于是就有了房屋銷售和形成了“一戶多戶人家”。這種情況要求滿足必要的條件，以免被“辮子”抓?。?

　　1.買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；

　　2.買方企業(yè)沒有進(jìn)行住房和宅基地，且符合我國宅基地使用權(quán)分配工作條件；

　　3.出賣人擁有兩個(gè)以上宅基地；

　　4.購銷需經(jīng)集體組織同意；

　　5.土地隨房屋進(jìn)行一并通過買賣。

　　符合企業(yè)上述分析房屋進(jìn)行買賣的條件而形成“一戶多宅”的，遇到一些農(nóng)村地區(qū)房屋建筑拆遷時(shí)，大家大可不必過于憂慮，如果拆遷辦以此為一個(gè)理由壓低拆遷補(bǔ)償，是可以自己盡力爭(zhēng)取的！

　　已經(jīng)有一個(gè)家園，由于繼承和形成的“一個(gè)以上的房子”，可以嗎？

　　農(nóng)村集體成員、非農(nóng)村集體成員或者已經(jīng)擁有宅基地的城市居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，可以按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)放證書，宅基地證書備注欄應(yīng)當(dāng)注明，宅基地所有人是原集體成員房屋的法定繼承人。

　　宅基地使用權(quán)是不能通過繼承的，但是對(duì)于地上房屋建筑作為一個(gè)農(nóng)民的私產(chǎn)是可以得到繼承的，地隨房走，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的“一戶多宅”是可以有效進(jìn)行合理合法確權(quán)的（被繼承傳統(tǒng)房屋下面的宅基地管理必須是合法企業(yè)取得、權(quán)屬無異議）。在拆遷中，也完全不同可以自己主張多宅的合法拆遷補(bǔ)償。

　　總面積符合房屋基區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的“一戶多戶”或因管理部門銜接問題造成的“一戶多戶”，可在農(nóng)村房屋拆遷中倡導(dǎo)合法合理的補(bǔ)償。一旦拆遷辦公室以“多套房子”的理由給您添麻煩，千萬不要害怕，及時(shí)咨詢并求助于專業(yè)的寶山拆遷律師，寶山拆遷律師將幫助您擺脫“麻煩”，并獲得拆遷利益，本應(yīng)屬于您。