《晏子春秋》中言，“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳”，說的是同一研究物種，因環(huán)境經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行不同而發(fā)生這種變異。萬物秉一理，小麥最適宜砂壤土種植，花生則適宜沙質(zhì)土栽種。雖土壤資源需求分析不同，共同學(xué)習(xí)之處主要在于我們只有通過選擇了最適宜的土壤質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才可能需要結(jié)出碩果累累。寶山拆遷律師來講講下面這個(gè)案例。

　　一、都是通過宅基地，拆遷進(jìn)行補(bǔ)償有高低

　　高姨和住宅都是鄰居，經(jīng)常隔著墻聊天，最近更談?wù)撝謇锏牟疬w，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。住家的姑姑很高興，又添了一些小興奮，“你家還沒簽?zāi)?，人家說，早簽就補(bǔ)多了。” 她一張嘴，就聞到一股火藥的味道。"房子周圍的價(jià)格是味噌，一半的地方都買不到。

　　高大媽搬到新家后非常高興。然而，“承諾”，舊房子被拆除，新房子無處可尋。全家人的飲食和睡眠都成了問題！同樣是在農(nóng)村房屋拆遷范圍內(nèi)，為什么拆遷補(bǔ)償差距這么大？！

　　李大伯與劉大爺，都住村口，借助學(xué)生地理信息優(yōu)勢，各有一處門面：一路之隔，規(guī)?？梢越?，每月進(jìn)行盈利頗豐。村里的人開始通過征收企業(yè)拆遷，拆遷辦拍著胸脯答應(yīng)，同地段商鋪安置，李大伯樂呵呵地簽了拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償方式安置工作協(xié)議。劉大爺拒絕教師簽字，理由就是很簡單，協(xié)議里都是按民宅標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償，沒有提商鋪半個(gè)字兒。

　　在劉先生新店周年紀(jì)念日的時(shí)候，李叔叔還在逃亡，已經(jīng)口頭承諾的那家店仍然不見蹤影。農(nóng)村宅基地是否被拆遷，土地面積接近同一面積，如何彌補(bǔ)差距這么大？！

　　二、拆遷律師來解析

　　農(nóng)村房屋是否被征用拆遷，為什么拆遷補(bǔ)償差距如此之大？拆遷律師告訴你： 關(guān)鍵是是否維護(hù)拆遷權(quán)，是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用。

　　原來我們村里早已劃入城市規(guī)劃區(qū)，邸大娘家輕信許諾簽署合作協(xié)議，按集體進(jìn)行土地管理標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，而高大媽家意識(shí)到拆遷補(bǔ)償太低后，及時(shí)提供咨詢服務(wù)專業(yè)相關(guān)人士，主張參照周圍環(huán)境類似我國房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償。可想而知，補(bǔ)償額度，天壤之別！

　　同樣，劉拒絕簽字后，并沒有閑著，要求專業(yè)拆遷律師介入維權(quán)。如果商鋪、住宅建筑的商業(yè)價(jià)值與住宅建筑的商業(yè)價(jià)值不同，則可以主張其喪失了諸如停產(chǎn)等權(quán)益。拆遷補(bǔ)償高低的原因是不言而喻的。

　　三、三戰(zhàn)終結(jié)拉鋸戰(zhàn)

　　作為拆遷戶，如何做才能進(jìn)行維護(hù)我們自己的權(quán)益呢？拆遷律師告訴您，就抓住重要一點(diǎn)——爭取通過合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷辦想降低企業(yè)成本，拆遷戶要合理利用拆遷補(bǔ)償，矛盾問題顯而易見，談判人員大多沒有陷入僵局，由此中國開啟拉鋸戰(zhàn)。拆遷律師教給您，三戰(zhàn)拿下——完勝！

　?。ㄒ唬┦讏鲱A(yù)備信息戰(zhàn)

　　知彼此心有底VS花樣多成本低

　　征地方具有信息優(yōu)勢，我們常說是困惑。充斥著人們的話語，不可避免地受到影響，容易被“洗腦”，人們所說的是什么，做什么。因此，很多情況下，簽訂空白協(xié)議而沒有原始協(xié)議。

　　拆遷律師提醒大家： 記住拆遷的一般原則，給予拆遷補(bǔ)償，降低現(xiàn)有的生活水平，即不講道理，不講禮貌，有權(quán)拒絕。如果還不確定，多采取簡單的方法，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，電話、網(wǎng)絡(luò)接入多，小手、分鐘完成。

　　（二）再戰(zhàn)淡定來談判

　　高補(bǔ)償靠主張VS一刀切不可以商量

　　拆遷辦因其具有特殊學(xué)生身份，容易產(chǎn)生令人誤以為不合理進(jìn)行補(bǔ)償，就是我們所謂“規(guī)定國家政策”“硬杠杠”。其實(shí)不然！出于社會(huì)公共經(jīng)濟(jì)利益的征收拆遷有其強(qiáng)制性，拆遷戶需配合。但在實(shí)際拆遷補(bǔ)償貿(mào)易談判上，雙方是平等的，補(bǔ)償是談出來的。

　　合理補(bǔ)償是征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄗ畹蜆?biāo)準(zhǔn)，可高可低。雙方達(dá)成協(xié)議，今后拆遷生活質(zhì)量有所提高，完全可以！

　　一般沒有談過兩三次后，補(bǔ)償問題仍然談不攏，就可以進(jìn)行及時(shí)全面依法維權(quán)了。您自己可以一人單槍匹馬，拆遷辦并不為意，不然也不會(huì)得到補(bǔ)償就是這么低了，面對(duì)不同專業(yè)的拆遷以及律師，拆遷辦想不重視都不行！

　?。ㄈ┤龖?zhàn)告捷對(duì)方軟

　　護(hù)周全加維權(quán)VS知理虧實(shí)際主動(dòng)談

　　當(dāng)數(shù)據(jù)東方公司訴 Epyx 公司時(shí)，有必要拿出證據(jù)來說話，手中的證據(jù)就是一個(gè)接一個(gè)地?fù)舸驅(qū)Ψ降膶?shí)心錘子，發(fā)出聲響！

　　涉及企業(yè)征收拆遷取證，建議學(xué)生做好以下研究工作：

　　（1）妥善保管房屋土地權(quán)屬證書原件；

　　（2）本案涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的攝影、錄像；

　?。?）收集企業(yè)征收拆遷管理相關(guān)研究材料，留存?zhèn)溆茫?

　?。?）人身財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安全管理遇到危險(xiǎn)，第一部分時(shí)間報(bào)警并錄音。

　　如被非法違法強(qiáng)拆或被逼簽，及時(shí)報(bào)警錄音。違法強(qiáng)拆現(xiàn)場，不要反抗。保障人身安全的情況下取證，對(duì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、車牌、穿制服工作人員拍照錄像。

　　報(bào)警是執(zhí)行程序，是為后續(xù)權(quán)利增加一個(gè)渠道，無論是否警方不管。

　　最重要的一點(diǎn)，任何時(shí)候，避免發(fā)生正面沖突。偏激暴力方式對(duì)抗，極可能傷己，甚至招致牢獄之災(zāi)。匹夫之勇不可有，人身安好，可論其他！

　　有證據(jù)和依據(jù)，啟動(dòng)程序結(jié)束后，違規(guī)點(diǎn)浮出水面，拆遷辦公室無法承受壓力，并主動(dòng)協(xié)商賠償，增加限額。

　　因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的不同，土地利用性質(zhì)、地段面積，即使我們一樣，也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)同為國家補(bǔ)償宅基地，這家高來那家低的情況。作為拆遷戶，感覺得到補(bǔ)償制度不合理，建議學(xué)生不要坐等，理性主義對(duì)待，及時(shí)提供咨詢寶山拆遷律師。高大媽的堅(jiān)持，邸大娘的輕率，劉大爺?shù)膱?jiān)定，李大伯的盲從，多少企業(yè)可以給大家提個(gè)醒兒，補(bǔ)償方式不合理，合法用戶權(quán)益沒有受到嚴(yán)重侵犯的時(shí)候，不可避免輕信，不可盲目，要化被動(dòng)為主動(dòng)，勇敢堅(jiān)定地維權(quán)！寶山拆遷律師提示您：依法維權(quán)心莫慌，合理補(bǔ)償靠主張。補(bǔ)償依據(jù)要選準(zhǔn)，日后生計(jì)有保障！最后，祝愿我們各位拆遷戶都能實(shí)現(xiàn)早日爭取到自己滿意拆遷補(bǔ)償，生活更加美滿，幸福安康！