繼2018年秦嶺撤除1185棟超大違章修筑別墅，2019年削山造林違法蓋莊園的“曹園”案震驚天下，在數(shù)以千萬計(jì)的熱議聲中，且豈論這兩樁驚天大案暗地里牽涉出了哪些好處鏈條，至多，“違章修筑”再度被搬上臺面，成為拆遷辦執(zhí)行的利器。假如您家的無證房可憐“中招”，一定要靜下心來當(dāng)真思索：明顯曾經(jīng)住了很多年的屋子怎么突然一下子就被說成是違章建筑？拆遷辦的說法，真的靠譜嗎？接下來就由寶山拆遷律師為您講解法律定義下的違章建筑！希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　一、故宮博物院也沒證，你敢說它是違章修筑？

　　1、雖然，書面的權(quán)屬證實(shí)文件是對房屋合法性的最無利證實(shí)，但假如將“無證房”都認(rèn)定成違章修筑，試問，故宮博物院、國民大會堂、天安門等國度標(biāo)志建筑物是不是應(yīng)該為拆除違章建筑“身先士卒”?

　　2、在房屋拆遷過程當(dāng)中，關(guān)于團(tuán)體房屋無證或許部分房屋面積無證的現(xiàn)象，如果一律視為違章建筑，無償予以拆除，定然會引發(fā)不良的社會后果，輕則損害人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，重則引發(fā)民生問題。

　　3、究竟曾經(jīng)證實(shí)，因機(jī)械地將無證修筑作為違章修筑看待，零賠償、強(qiáng)勢撤除而誘發(fā)的上訪事情、群體事件正在逐年增多，而有的房屋權(quán)利人以跳樓、自焚等自殺式手段反抗這類“違章建筑拆除”的痛心例子也是時(shí)有發(fā)生。

　　二、汗青遺留緣故緣由，您自己心里得有個(gè)底兒！

　　1、普遍來講，無證房屋之所以無證，多半是因?yàn)楹骨嗑壒示売?，比方建房后沒有辦理相干證件，或許是因?yàn)榧彝ドX增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴(kuò)建部分無法辦理相關(guān)證件。當(dāng)然，也有部分人是由于對房屋的權(quán)屬意識不強(qiáng)而未辦證。

　　2、關(guān)于因汗青緣故緣由造成的無證房屋，確鑿需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的歷史情況，分析沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明的原因，才能得出是否為違章建筑的結(jié)論。

　　3、違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)。

　　4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的;建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　5、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。一是在拆遷公告發(fā)布后才新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物。二是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或超過批準(zhǔn)范圍的建筑物。違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。一是在拆遷公告發(fā)布后才新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物。二是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或超過批準(zhǔn)范圍的建筑物。

　　幾十年前建筑的房屋，要看是不是吻合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，而不能簡單地以現(xiàn)在法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定是否屬于違章建筑。以上就是寶山拆遷律師為您講解法律定義下的違章建筑！希望能夠?qū)δ兴鶐椭∪绻蓄愃频姆蓡栴}還請您咨詢寶山拆遷律師為您提供最專業(yè)的法律援助！