1、寶山拆遷律師講什么是拆遷人?

　　指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位。

　　2、什么是被拆遷人?

　　指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

　　3、拆遷的方式有幾種?

　　拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質(zhì))，也可以委托拆遷。

　　4、建設(shè)單位什么情況下可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)?

　　(1) 取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建

　　設(shè)工程規(guī)劃許可證。可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)。

　　5、拆遷停辦公示有哪些事項(xiàng)?

　　停辦包括下列事項(xiàng)：(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。
 

　　6、拆遷公告包括哪些內(nèi)容?

　　(1) 拆遷許可證文號(hào)。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。

　　7、什么情況給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?

　　被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。

　　8、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)多少?

　　按提前搬家的日期計(jì)算，每戶500元至5000元。

　　9、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給誰(shuí)?

　　給予被拆遷人。

　　10、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)多少?

　　根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位，使用性質(zhì)，按每建筑平米500元至1500元一次性給予。
 

　　11、對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失是否有補(bǔ)助?

　　屬于出租非住宅房屋，承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償，沒有約定由被拆遷人參照前款，對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

　　12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)多少?

　　按搬遷正式房屋建筑面積，每平米20元(自行搬遷)。

　　13、被拆遷房屋面積的認(rèn)定?

　　建筑面積按房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算，未核發(fā)房產(chǎn)證標(biāo)明的依據(jù)相關(guān)建房審批手續(xù)核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算，

　　14、拆除違章建筑，超期的臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償?

　　拆除違章建筑、超期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。

　　15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是否可以拆遷?

　　經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人給予補(bǔ)償并提存公證后，先行拆遷。
 

　　16、拆遷規(guī)定所認(rèn)定戶的時(shí)限?

　　以 2001年11月1日為準(zhǔn)。

　　17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補(bǔ)償?

　　按經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，每戶30平方米計(jì)算，給予補(bǔ)償。

　　18、拆遷貨幣補(bǔ)償怎么確定的?

　　由評(píng)估公司，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，通過評(píng)估確定。

　　19、什么情況提出拆遷行政裁決?

　　在公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成拆遷協(xié)議的，當(dāng)事人可以提出裁決申請(qǐng)。

　　20、行政裁決被申請(qǐng)人不參加調(diào)查詢問是否可以行政裁決?

　　行政裁決被申請(qǐng)人經(jīng)通知，不參加調(diào)查詢問或未經(jīng)許可退出調(diào)查詢問，可以作出行政裁決。