買房是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房價越來越高，早買總不會吃虧。買套房得花去人一生大半輩子的積蓄，所以大家務(wù)必慎重對待。很多人說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，以及買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。在此，上海房產(chǎn)律師匯總了2023年買房簽合同的幾大注意事項(xiàng)，各位務(wù)必仔細(xì)閱讀，否則吃虧的還是自己！

　　簽署購房合同須知：

　　1、產(chǎn)權(quán)證書要完整。包括《國有土地使用許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》。這三種證書是產(chǎn)權(quán)證書的必要條件。銷售許可證的原始文件應(yīng)掛在銷售現(xiàn)場。您可以在銷售網(wǎng)站上查看原始文檔。此外，無論是否抵押土地許可證，有一個注釋頁的土地使用許可證，如果開發(fā)商貸款給銀行，這將是土地使用權(quán)的證書。有開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照的，經(jīng)營范圍不是房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可證

　　2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確企業(yè)雙方進(jìn)行違約風(fēng)險責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上我們才能通過開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)教育提供一個液化氣灌。

　　3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充相關(guān)協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商可以延期交樓，則按業(yè)主已交房價進(jìn)行每日千分之一就是支付以及違約金，且違約金或者賠償費(fèi)用總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種方式約定一個非常明顯不合理。

　　4、第一條采購合同是工程建設(shè)的基礎(chǔ)，在審查本條的內(nèi)容時，應(yīng)注意填寫合同的有關(guān)內(nèi)容，以及是否符合開發(fā)商提供的有關(guān)證明文件，如業(yè)務(wù)數(shù)量和范圍。二是商品房銷售的基礎(chǔ)。你需要做的和第一個基本上是一樣的。您需要檢查銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的組織和銷售方式是否與開發(fā)商在銷售辦公室展示的銷售許可證一致。

　　5、共享空間： 不應(yīng)計算在內(nèi)的區(qū)域包括倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、作為人類住房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間。還有銷售單位自行管理的房屋，如開發(fā)商在大廳做的銷售中心。對于多建筑服務(wù)的房屋管理，用外行人的話來說，是與建筑部分無關(guān)的，如住宅物業(yè)管理房屋等。在出售商品房的附件中應(yīng)有明確的說明。主合同第三條只說了分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偭硕嗌倜娣e，但在合同附件二中，應(yīng)該有一個住房面積的報表，分?jǐn)偟哪囊徊糠质怯赡囊粋€地方批準(zhǔn)的。

　　6、面積進(jìn)行確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)明確規(guī)定的第二種處理生活方式，即確定企業(yè)雙方之間可以通過接受的一個系統(tǒng)誤差比例，也就是說正負(fù)3％，超過此比例的購房人可以自己選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及相關(guān)利息，你也可以作為接受。

　　7、付款管理方式與期限。一次性付款企業(yè)可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是我們可以留5％左右的房款，在正式交房之后發(fā)展給予付款，銀行不良貸款公司應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的賬上，按照相關(guān)合同，你要支付以及相應(yīng)人員數(shù)量的違約金，所以教師應(yīng)該把時間約定得更加合理充裕一些。在簽訂正式購房合同內(nèi)容之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢了解一下你的資信條件，看你是否具有能夠不斷得到提高資信貸款，避免學(xué)生出現(xiàn)很多其他的麻煩。

　　8、賣售人逾期進(jìn)行付款的違約風(fēng)險責(zé)任。也就是說對于開發(fā)商通過約定你超過30天未付清房款可以選擇解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條發(fā)展應(yīng)該根據(jù)對應(yīng)，應(yīng)該是一個平等的。

　　9、有關(guān)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計可以變更條款，這一問題方面，因?yàn)閷τ谖覀冃枰徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能存在某些企業(yè)方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做一個規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)該在收到國家有關(guān)管理部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

　　10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

　　11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說像會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

　　12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1％-5％之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)行，如果這時你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個項(xiàng)目是一個合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

　　13、其他：比如說我們這個企業(yè)合同有多少頁、有多少份等，商品房進(jìn)行買賣行為標(biāo)準(zhǔn)以及合同管理應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該有這樣一個重要合同的正本，如果是通過申請人民銀行個人按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個的合同作為最后就是一條，是做預(yù)售登記備案的一個主要條款，一般使用情況下在合同雙方簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)價值所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是對于房屋的平面圖，在簽合同的時候教師應(yīng)該需要注意到了這個設(shè)計圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)自己這個城市房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

　　以上就是小編為大家整理的相關(guān)資料，在日常的生活中，我們應(yīng)該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運(yùn)用法律知識來維護(hù)自己權(quán)利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師，我們給你提供專業(yè)的意見。