1.農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么？上海房產(chǎn)糾紛的律師

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　2.村民申請(qǐng)宅基地需要哪些條件？

　　村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

　　（1）年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）；

　　（2）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

　?。?）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

　?。?）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

　?。?）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。
 

　　3.哪些情況申請(qǐng)宅基地不能批準(zhǔn)？

　　村民有下列情況申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)：

　　（1）年齡未滿20周歲的；

　?。?）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

　?。?）本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈(zèng)與或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；

　?。?）其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。

　　4.宅基地如何申請(qǐng)、報(bào)批、登記發(fā)證？

　　具備宅基地申請(qǐng)條件的村民在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)申請(qǐng)使用宅基地修建住宅的，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處國(guó)土資源所申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　5.村民建新房，宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　村民一戶只能有一處宅基地。村民建新房，宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。ㄒ唬┏鞘薪紖^(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米；

　?。ǘ┢皆貐^(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。
 

　　6.農(nóng)村宅基地是否能繼承？

　　農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

　　需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后（村民一戶一宅外），不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。

　　村內(nèi)無宅基地可供分配，父親房宅贈(zèng)與兒子的可以辦理.

　　但父親不可再申請(qǐng)宅基地，兒子也要符合“一戶一宅”原則的規(guī)定。親兄弟之間贈(zèng)與也照此辦理。

　　7.為什么要開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作？

　　宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國(guó)家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。
 

　　8.申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料？

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

　?。ㄒ唬┐迕駛€(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）；

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料：

　　1.申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況；

　　2.對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

　　3.村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；

　　4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類；

　　（四）屬于建新交舊的，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書；

　?。ㄎ澹┢渌枰峤坏牟牧?。

　　9.村民“一戶多宅”問題怎樣處理？

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。徐匯區(qū)房產(chǎn)律師