一、徐匯區(qū)房產(chǎn)律師淺談房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程是什么

　　1、不動產(chǎn)登記申請審批表;

　　2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理;

　　3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;

　　4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

　　5、證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　6、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;

　　7、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供
 

　　二、房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證費用有哪些

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;

　　3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;

　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

　　5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;

　　7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：

　　1、契稅：按房價3%繳納;

　　2、土地稅：按房價1%繳納;

　　4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;

　　6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納;

　　7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

　　綜上所述，一般房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證會有規(guī)定的期限才會發(fā)放，而一般換證的流程是需要申請人向不動產(chǎn)登記單位進行申請轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定提交所需要的材料，有些文件是一定需要原件材料的，最后等待審批。
 

　　三、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、名稱不同

　　不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

　　3、發(fā)證機關(guān)不同

　　不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

　　不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

　　4、費用不同

　　在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利;集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

　　不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個二維碼，作為儲存不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人，不動產(chǎn)單元號，不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。徐匯區(qū)房產(chǎn)律師