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上海徐匯房產(chǎn)律師

策法上海徐匯房產(chǎn)律師專業(yè)委員會(huì)是由多位知名房產(chǎn)專業(yè)律師組成。委員會(huì)成員代理疑難房產(chǎn)糾紛上千起,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同審核、陪同辦理以及房產(chǎn)相關(guān)協(xié)議的起草。精通各類房產(chǎn)訴訟案件的處理,包括但不限于:商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛(定金返還/逾期交付/虛假宣傳)、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、房屋租賃糾紛、房屋權(quán)屬糾紛、房屋繼承糾紛、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛、離婚房產(chǎn)糾紛、涉外房產(chǎn)糾紛等。對(duì)判決結(jié)果研判精準(zhǔn)。

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上海房產(chǎn)律師整理的有關(guān)于借名買(mǎi)房的法律問(wèn)題,有你想知道的嗎?

時(shí)間:2023-02-09 08:35 點(diǎn)擊: 關(guān)鍵詞:上海房產(chǎn)律師,借名買(mǎi)房

  “借名買(mǎi)房”指自限購(gòu)政策施行之后,部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格,即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同,也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下,個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買(mǎi)房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房,而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。下面上海房產(chǎn)律師對(duì)借名買(mǎi)房出現(xiàn)的法律問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答。

  一、借名買(mǎi)房的原因

  1.規(guī)避法律、政策:

 ?。?)規(guī)避企業(yè)房屋進(jìn)行限購(gòu)令政策;

  (2)規(guī)避限貸令以及一些其他企業(yè)貸款障礙;

   (3)簡(jiǎn)化手續(xù),降低稅費(fèi);

  2.爭(zhēng)奪購(gòu)房折扣優(yōu)惠;

  3.隱藏不動(dòng)產(chǎn)信息;

  4.其他原因。

  二、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

  1.借名購(gòu)買(mǎi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,屢屢因名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致企業(yè)出資人無(wú)法發(fā)展取得一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)。

  2.如果一個(gè)人以借來(lái)的名義購(gòu)買(mǎi)普通房屋,登記的購(gòu)房者違反承認(rèn)以借來(lái)的名義購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí),或者登記的購(gòu)房者死亡,而繼承人不理解或承認(rèn)借來(lái)的名義購(gòu)房的事實(shí)。

  3.第三人對(duì)登記購(gòu)買(mǎi)人向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出異議的。比如,登記購(gòu)房人的配偶往往會(huì)對(duì)婚姻法的相關(guān)規(guī)定提出異議,否認(rèn)名下購(gòu)房的事實(shí),要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  房地產(chǎn)由名義上的買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓、抵押或者強(qiáng)制執(zhí)行。

  借名購(gòu)房合同有效,借款人享有房屋權(quán)益。實(shí)務(wù)中有各種形式的假借名義買(mǎi)房的協(xié)議。目前我國(guó)實(shí)行的住房限購(gòu)政策,使得假借名義買(mǎi)房的行為大行其道,但法律風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。為了規(guī)避實(shí)踐中的風(fēng)險(xiǎn),我們應(yīng)該注意:

  如果有必要采取“借名”的方式購(gòu)房,則由實(shí)際所有人和名義所有人簽訂良好的房地產(chǎn)協(xié)議,以書(shū)面形式確定實(shí)際出資人和權(quán)利人的房地產(chǎn)。同時(shí),實(shí)際房產(chǎn)所有者應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶中購(gòu)買(mǎi)房屋支付價(jià)格,并保留良好的付款憑證。如果將來(lái)發(fā)生糾紛,實(shí)際買(mǎi)受人可以依靠書(shū)面證據(jù)通過(guò)法律手段保護(hù)自己的權(quán)利。房地產(chǎn)名義所有者將房地產(chǎn)抵押給房地產(chǎn)所有者也是規(guī)避房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。為了解決法律實(shí)踐中存在的問(wèn)題,筆者總結(jié)了借名購(gòu)房行為的相關(guān)判斷規(guī)則。人民法院的判決結(jié)果也有利于提醒公眾規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)房屋銷售經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定

  三、不動(dòng)產(chǎn)登記人與實(shí)際出資人不一致。誰(shuí)擁有房產(chǎn)?是司法實(shí)踐中爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一,主要有兩種觀點(diǎn):

  第一種主要觀點(diǎn)可以認(rèn)為,房產(chǎn)歸登記人所有。理由是我們根據(jù)《中華民族人民民主共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”,房屋進(jìn)行權(quán)利的取得以實(shí)現(xiàn)登記為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)信息登記管理具有社會(huì)公示、公信的效力,房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下房產(chǎn)歸誰(shuí)所有,房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬只能看登記,未經(jīng)登記工作不能沒(méi)有取得及享有。

  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)是由實(shí)際投資者擁有的?!段餀?quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)的所有權(quán)和內(nèi)容的基礎(chǔ)”,是法律賦予不動(dòng)產(chǎn)登記的推定,是法律擬制事實(shí),不具有絕對(duì)效力。登記人與實(shí)際權(quán)利人發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí),房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際出資額確定。

  以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解,如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題,歡迎在線咨詢上海房產(chǎn)律師。


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