農(nóng)村房屋的買賣都會(huì)涉及宅基地問(wèn)題。農(nóng)村房屋買賣的宅基地糾紛是常見的糾紛類型。那么，在農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效后，會(huì)有哪些后果?會(huì)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？上海房產(chǎn)糾紛律師搜集了相關(guān)文章，將在下文中為您詳細(xì)解答這些問(wèn)題。

　　根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不返還或者不必返還的，應(yīng)當(dāng)給予折扣賠償。過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　最高人民法院關(guān)于公布全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知（法律辦公室[2011]442號(hào)）第十五條明確規(guī)定： “合同無(wú)效后，確定損害賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果造成當(dāng)事人利益失衡?！?

　　值得我們關(guān)注的是，《全國(guó)環(huán)境民事審判管理工作人員會(huì)議紀(jì)要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無(wú)效后，買受人可以通過(guò)請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付發(fā)展中國(guó)社會(huì)人民對(duì)于銀行同期同類商業(yè)銀行不良貸款利息。買受人已經(jīng)對(duì)該房屋信息進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建項(xiàng)目成本。”

　　在農(nóng)村房屋買賣合同案件中，賣方通常提起訴訟，以確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。如果買方不提出反訴，合同無(wú)效，北京地方法院通常會(huì)向雙方當(dāng)事人解釋是否一起處理無(wú)效合同的法律后果。農(nóng)村房屋銷售合同無(wú)效的法律后果包括以下方面：

　?。ㄒ唬┓颠€財(cái)產(chǎn)

　　通常這種情況下，農(nóng)村進(jìn)行房屋買賣雙方合同管理無(wú)效后，出賣人取得的房屋工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)返還給買受人（一般不支持利息收入損失）。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時(shí)通過(guò)返還房屋建筑相關(guān)的《集體主義土地資源建設(shè)發(fā)展用地使用證》《宅基地使用證》等權(quán)利證書。

　?。ǘp害賠償

　　1. 合同無(wú)效的責(zé)任分擔(dān)

　　北京地區(qū)法院通常認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效，買賣雙方都有過(guò)錯(cuò)。出賣人在出售時(shí)，明知其出售的房屋、宅基地屬于我國(guó)法律禁止的范圍，且在出售房屋后以非法出售房屋為由主張合同無(wú)效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無(wú)效的主要責(zé)任（一般為70%)。買受人明知不是房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員仍購(gòu)買房屋的，對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)次要責(zé)任（一般為30%)。

　　2.損害賠償范圍

　　人民法院第一審對(duì)房山區(qū)就農(nóng)村私房買賣合同糾紛相關(guān)問(wèn)題提出的指導(dǎo)意見的答復(fù)中明確指出： “買方因合同無(wú)效造成信托利益損失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償?shù)谋壤徒痤~應(yīng)綜合考慮交通、商業(yè)、環(huán)境、土地增值、房屋周邊可能的拆遷等因素?！鞭r(nóng)村房屋銷售合同無(wú)效的損害賠償范圍規(guī)定如下：

　　（1）信賴?yán)嫦嚓P(guān)損失進(jìn)行賠償。合同無(wú)效場(chǎng)合的損害國(guó)家賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任，性質(zhì)上屬于締約過(guò)失責(zé)任，原則上以賠償信賴?yán)媸艿綋p失為限。北京農(nóng)村地區(qū)人民法院對(duì)于一般社會(huì)支持買受人主張的信賴?yán)鎿p失賠償，并全面發(fā)展考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣市場(chǎng)價(jià)格的差異分析造成巨大損失等各方面影響因素，參考中國(guó)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估研究報(bào)告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定。

　?。?）附加值損失賠償；。買受人建造、改建、擴(kuò)建或者裝修房屋的，合同無(wú)效后，賣方應(yīng)當(dāng)賠償買受人的附加值。

　　農(nóng)村住房銷售合同無(wú)效，具體損害賠償金額一般確定為住房、裝修、設(shè)備和配件新價(jià)的70% 和宅基地所在地補(bǔ)償價(jià)的70% 。在正常情況下，對(duì)于訴訟期間被列入拆遷范圍的案件所涉及的房屋，場(chǎng)地補(bǔ)償價(jià)格可以同時(shí)處理，而對(duì)于訴訟期間未被列入拆遷范圍的案件所涉及的房屋，場(chǎng)地補(bǔ)償價(jià)格可以暫時(shí)不處理，以后再由當(dāng)事人另行處理。雖然涉案房屋尚未進(jìn)入征收拆遷程序，但房屋雙方的交易已經(jīng)完成多年，房屋所在地周圍的商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境和文化環(huán)境發(fā)生了變化，如果土地和房屋的價(jià)值大幅度增加，房屋、裝修和配套設(shè)施被新的價(jià)格取代，位置補(bǔ)償價(jià)格由合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估和確定，也有法院支持當(dāng)事人索賠位置補(bǔ)償價(jià)格。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。