農(nóng)村和城市的拆遷補償技術(shù)標準的確不同，這是企業(yè)由于我國農(nóng)村和城市在自然環(huán)境資源、功能、區(qū)位、人口發(fā)展等方面有諸多研究不同，顯而易見的不同是農(nóng)村和城市的生活學習方式、消費能力水平以及不同，房價不同。現(xiàn)行城市房屋拆遷條例為《國有土地房屋征收補償條例》，現(xiàn)行農(nóng)村集體土地征收補償條例為《土地管理法》及其實施細則。農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償區(qū)別有：農(nóng)村房屋拆遷是屬于集體土地征收，適用法律是《土地管理法》等；而城市房屋拆遷是屬于國有土地上房屋征收，適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》。接下來就由浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補償?shù)膮^(qū)別。希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　一、城市與農(nóng)村的拆遷補償標準分別如下

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十九條的規(guī)定：“對被征收房屋使用價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格。被征收房屋的價值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格風險評估研究機構(gòu)需要按照我國房屋征收評估沒有辦法評估方法確定”。

　　二、城市房和農(nóng)村房屋拆遷補償為什么會有區(qū)別

　　1、城市房屋拆遷

　　城市房屋拆遷一般是因城市建設(shè)項目需要。針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市房屋拆遷前會依法收回土地使用權(quán)。國有土地上房屋拆遷必須由縣級以上人民政府作出征收決定并組織實施。一般由住建局房屋征收部門具體實施。拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議后，對其房屋進行拆除。

　　2、農(nóng)村房屋拆遷

　　農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在征地拆遷中只有少數(shù)項目是因商業(yè)開發(fā)，一般是國家出于公共利益的需要。集體土地房屋拆遷必須由國務(wù)院、省、自治區(qū)及直轄區(qū)作出土地征收的批復，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施，一般由國土資源局具體實施。依照法定程序得到相關(guān)部門批準后，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地。與被征收人商談好征收補償款項后對集體土地上建筑物進行拆除。接下來就由浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補償?shù)膮^(qū)別的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　三、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有

　　1、法律依據(jù)不同，農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行

　　城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。

　　2、補償標準不同，農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。

　　3、拆遷程序不同，農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

　　4、強制執(zhí)行程序不同，集體土地上房屋強拆(農(nóng)村房屋強拆)一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》后申請法院強制拆除;而國有土地上房屋強拆(城市房屋強拆)一般是作出征收補償決定書，由縣級以上人民政府申請法院強制拆除。

　　《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、政策獎勵等。其中，土地補償費為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；安置補助費按前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍補償，土地補償費和安置補助費之和一般不超過前三年平均年產(chǎn)值的30倍。農(nóng)村房屋拆遷補償包括兩部分，一是宅基地補償，二是房屋拆遷補償。宅基地補償可參照統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和所在區(qū)綜合地價確定；房屋補償一般是重置成本價，即在當?shù)亟ㄔ煨路康某杀緝r。以上就是浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補償?shù)膮^(qū)別的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請浦東拆遷律師為您做一對一的講解。