吳女士的母親80多歲，患有器質(zhì)性精神障礙。她已被法院認(rèn)定為無(wú)民事行為能力人。吳女士現(xiàn)在是她母親的監(jiān)護(hù)人。但是現(xiàn)在的母親將面臨無(wú)家可歸的困境，因?yàn)?996年，吳女士的母親再婚，與她的同事高老先生。上海拆遷律師就來(lái)為您講講相關(guān)的問(wèn)題。
再婚后，兩人一起住在高老先生婚前租的公共租住房屋里，兩人在公共租住房屋里生活了20多年，但當(dāng)兩人再婚時(shí)已經(jīng)知道了當(dāng)年的命運(yùn)，再婚并不容易，家庭矛盾重重。
最終，在2013年高老先生起訴要求離婚，法院終審最終導(dǎo)致判決結(jié)果對(duì)于學(xué)生兩人之間共同生活居住的公租房，大間歸高老先生自己居住環(huán)境使用，小間由吳女士的母親可以居住空間使用，廚房、廁所、門(mén)廳共用，房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)由雙方均擔(dān)。
根據(jù)我國(guó)法院的判決結(jié)果可知，吳女士的母親教育對(duì)于公租房享有自己居住環(huán)境使用權(quán)。后來(lái)由于房屋建設(shè)面臨拆遷，在未對(duì)吳女士母親可以進(jìn)行一個(gè)妥善安置的情況下，高老先生與拆遷辦簽訂了房屋土地征收企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，高老先生獲得了房屋征收補(bǔ)償金及安置回遷房屋等征收個(gè)人利益。而房屋被拆后，吳女士的母親卻無(wú)處居住。
為了解決母親無(wú)家可歸的困難，高先生與家人及相關(guān)部門(mén)溝通失敗后，吳女士準(zhǔn)備起訴，通過(guò)法律途徑為母親尋求解釋。
經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，吳女士來(lái)到北京市律師事務(wù)所咨詢。在認(rèn)真聽(tīng)取了吳女士的陳述后，王律師就吳女士母親現(xiàn)在面臨的問(wèn)題提供了專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，告訴吳女士，拆遷使她的母親失去了生存權(quán)，吳女士的母親有權(quán)獲得賠償。聽(tīng)了律師的分析，這個(gè)案子就委托給律師了。
經(jīng)過(guò)王國(guó)龍律師團(tuán)隊(duì)的案例研究，確定訴訟方案和訴訟策略。律師積極調(diào)查收集拆遷證據(jù)，了解了拆遷補(bǔ)償和搬遷安置情況，為后續(xù)案件的進(jìn)展作了充分準(zhǔn)備。
隨后，王國(guó)龍律師立即著手準(zhǔn)備起訴狀，整理案件相關(guān)材料，以共有物分割為案由將高老先生告上了法庭，請(qǐng)求對(duì)房屋征收補(bǔ)償金及安置回遷房屋等征收利益進(jìn)行分割，并確認(rèn)我方享有對(duì)回遷房的居住使用權(quán)。對(duì)方認(rèn)為被征收房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，拆遷利益系房屋價(jià)值形態(tài)的轉(zhuǎn)化，故不同意我方的訴訟請(qǐng)求。
律師與對(duì)方當(dāng)事人溝通后，分析利弊，最后對(duì)方當(dāng)事人愿意一勞永逸地解決糾紛。法院裁定，被告向原告支付了65萬(wàn)元的賠償金，并且在房產(chǎn)證簽發(fā)后，海淀區(qū)內(nèi)的所有房屋均應(yīng)歸被告所有。相比于普通住宅拆遷，企業(yè)拆遷往往面臨著更多更復(fù)雜的問(wèn)題，比如一個(gè)企業(yè)管理資產(chǎn)整理、選擇風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)、拆遷流程以及是否存在違法等等。
拆遷前，必須了解企業(yè)的資產(chǎn)情況，其中涉及隨后拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，以彌補(bǔ)實(shí)際損失。我們不能指望評(píng)估公司來(lái)幫助我們解決企業(yè)實(shí)際擁有多少財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兌贾?，評(píng)估公司是由拆遷方指定和委托的，而且評(píng)估價(jià)格非常隨意。
第一，整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)面對(duì)拆遷都是睜一只眼閉一只眼，對(duì)自己的資產(chǎn)不清楚，也不清楚應(yīng)該賠償多少。在拆遷開(kāi)始之前，企業(yè)應(yīng)該清楚自己的資產(chǎn)。
其次，準(zhǔn)備一份公司資產(chǎn)清單。物業(yè)清單主要是讓我們對(duì)自己的土地、住房、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等賠償項(xiàng)目能夠達(dá)到什么樣的總和，以便了解，能夠讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做出合理的評(píng)估。
財(cái)產(chǎn)清單主要包括企業(yè)內(nèi)部的土地、廠房、辦公室、職工宿舍的面積，不可移動(dòng)的機(jī)器及附屬設(shè)施清單，可移動(dòng)但會(huì)導(dǎo)致設(shè)備折舊的損失清單。
最后，準(zhǔn)備活動(dòng)材料進(jìn)行清單。材料清單管理主要有被拆遷以及企業(yè)的土地資源使用權(quán)證、各種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、廠房的建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)展規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要我們保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
上海拆遷律師了解到，很多中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者由于學(xué)生缺乏學(xué)習(xí)相關(guān)國(guó)家法律基礎(chǔ)知識(shí)，在拆遷過(guò)程中合法權(quán)益受到侵害也沒(méi)有意識(shí)到，或者即便意識(shí)到也不知該如何維權(quán)。下面就來(lái)給大家梳理我國(guó)企業(yè)在面臨拆遷時(shí)應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備教學(xué)工作。