對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議怎么辦

　　對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V。

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

　　單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

　　當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

　　在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

　　對(duì)于已拆遷房屋是否可以確權(quán)之訴

　　被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。

　　確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　如果原先存在的權(quán)利在判決時(shí)已不復(fù)存在，那么，權(quán)利主體原來對(duì)房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個(gè)事實(shí)而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí)。

　　《民法典》第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　停止“確權(quán)”？自然部確定：農(nóng)村房屋全部這樣處理，子女請(qǐng)注意。

　　根據(jù)該通知內(nèi)容，“2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作”是國家安排的一項(xiàng)重要任務(wù)，確權(quán)情況復(fù)雜，加上遇到2020年以來這場疫情影響，增加了完成的難度，但仍強(qiáng)調(diào)，在2020年底完成該項(xiàng)任務(wù)，并做了相應(yīng)工作部署安排。可以看到，農(nóng)村宅基地國家層面的全面確權(quán)在2020年已經(jīng)宣告結(jié)束，可能還有一些因歷史原因、懸而未決的零散確權(quán)待收尾，但同時(shí)也做了規(guī)定。根據(jù)最新規(guī)定顯示，農(nóng)村房屋全都“這樣”處理，子女請(qǐng)注意，特別是城市子女有必要提前了解。

　　第一，登記制度實(shí)施前，宅基地使用權(quán)證書繼續(xù)有效。

　　現(xiàn)在農(nóng)村空置房屋較多，有的是因?yàn)槎歼M(jìn)城生活了，也有的是常年在外打工，只有過年過節(jié)才回來一下。針對(duì)此種情況，自然部采取了人性化的措施，“對(duì)權(quán)利人因外出等原因無法實(shí)地指界的情況，可采取委托代理人代辦”，包括網(wǎng)絡(luò)視頻等確認(rèn)方式都是可行的。即便這些方式都沒派上用場，大家也不用擔(dān)心，新規(guī)要求，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施前，此前各個(gè)時(shí)期頒發(fā)的宅基地、建設(shè)用地使用權(quán)利證書仍然有效。

　　第二，部分宅基地確權(quán)受到一定限制。

　　一般情況下，大多數(shù)的宅基地都是能夠得到確權(quán)的，但一些違背“紅線”的“宅基地”不可確權(quán)，有些人所謂的宅基地一直沒有獲得確權(quán)的機(jī)會(huì)，可能就屬于不符合確權(quán)的情況。

　　1.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不僅存在于城市，農(nóng)村也有小產(chǎn)權(quán)房，這類房屋證照不齊全，自然也不能獲得確權(quán)登記。

　　2.通過私人購買的宅基地。因?yàn)檎刂荒茉诖寮w內(nèi)部流動(dòng)，且需辦理相關(guān)手續(xù)，非集體內(nèi)部成員購買宅基地也不受法律保護(hù)。

　　3.占耕地的宅基地不可確權(quán)。耕地是紅線，土地性質(zhì)未改變前，不能占用耕地建房。

　　4.一戶多宅不能確權(quán)。源于“一戶一宅”之規(guī)定。

　　5.有爭議宅基地暫不可確權(quán)。

　　對(duì)于前3種情況，沒有什么可說的，違法違規(guī)，沒有任何確權(quán)的機(jī)會(huì)。對(duì)于第4種情況，可申請(qǐng)超標(biāo)宅基地退賠，也可在村集體內(nèi)部成員里找好買家，辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓即可。第5種情況唯一的解決辦法就是通過協(xié)商或者訴訟形式形成書面解決方案，然后再走確權(quán)登記流程。

　　第三，關(guān)于宅基地“繼承”問題。

　　正在使用的宅基地，肯定是沒有問題的，現(xiàn)在不少人關(guān)心的是宅基地的繼承問題，對(duì)此，需要拆分成2個(gè)問題來看。

　　1.宅基地“繼承”。

　　眾所周知，宅基地屬于農(nóng)村集體用地，所有權(quán)歸集體，村民只有使用權(quán)，所以，我們說的宅基地繼承，指的是使用權(quán)繼承。那么，宅基地使用權(quán)能繼承嗎？如何繼承呢？

　　在今年實(shí)施的民法典和自然資源部的答復(fù)中明確，宅基地不可單獨(dú)繼承，但按照房地一體原則，房屋繼承人繼承了房屋，繼承人可取得房屋繼承權(quán)和宅基地使用權(quán)。簡單地說，房地不可分，只要繼承了房子，其實(shí)也就繼承了宅基地使用權(quán)。包括城鎮(zhèn)子女等非本集體組織成員，其繼承下來的房產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上備注有“合法繼承人”相關(guān)字樣即可。

　　2.宅基地上的房屋繼承。

　　房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照相關(guān)規(guī)定，房屋毫無疑問是可以傳承的，但這其中也是有講究的，若不了解清楚，要么不長久，要么得不償失，甚至留有遺憾。

　　首先，繼承資格。一提到城市子女可以繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)，很多人就認(rèn)為城市子女就一定具備繼承資格，其實(shí)，這里有一個(gè)誤區(qū)，如果父母有多個(gè)子女，其中哪怕只有一個(gè)子女在農(nóng)村父母戶口簿上，那么，父母的房子就應(yīng)該由這位農(nóng)村子女繼承，城市子女不能繼承一磚一瓦。只有當(dāng)父母就一個(gè)獨(dú)生的城市子女，或者父母戶口本上沒有其他子女成員了，此時(shí)城市子女就具備繼承資格。

　　其次，做到長久繼承。按第一條，只要能繼承房屋，宅基地使用權(quán)就自然繼承了，同樣，反過來，如果房屋不能繼承，那么宅基地使用權(quán)繼承也就無從談起了?？偨Y(jié)成一句話，要想在農(nóng)村保留在宅基地使用權(quán)，唯一的做法就是確保房屋能長期存在下去。但需要注意的是，繼承下來的房屋，按照現(xiàn)有政策，房屋大修，包括重建等改變房屋主體結(jié)構(gòu)的做法不允許的，一旦成了危房，村集體原則上可拆除且將宅基地收回，但一些簡單地修葺是可以做的。

　　目前，一些城市子女具備了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，趁父母健在，按照現(xiàn)代建造技術(shù)修建新房，一方面，讓父母居住舒心，另一方面，這樣的房子基礎(chǔ)牢固，主體結(jié)構(gòu)長期都沒有問題，子女以后有機(jī)會(huì)居住的話，只需再重新裝修一下即可，這種方式對(duì)于長久甚至世代繼承都有借鑒意義。當(dāng)然，這需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和需求，不要產(chǎn)生不必要的浪費(fèi)。

　　第三，繼承農(nóng)村房屋，財(cái)產(chǎn)賬和情感賬都應(yīng)該算。