在城市化進程加快的過程中，很多房屋都被列入了拆遷范圍，很多房主成為了拆遷戶，這個時候相信大家最關心的就是拆遷房屋補償情況吧。到底房屋拆遷補償方式有哪些?下面由上海律師咨詢網為大家解答。

?一、宅基地是否有補償？

　　《中華民族人民共和國土地管理法實施工作條例》第二十六條，土地補償費歸農村發(fā)展集體主義經濟社會組織學生所有。

　　國土資源部關于進一步完善征地管理的中華民國規(guī)定，對房屋拆遷要給予合理補償和安置。在征地過程中，要合理補償被征地農民的住房，采取多元化的安置方式解決被征地農民的住房問題。

　　城市遠郊和農村以搬遷安置為主，宅基地上住房建設重新安排。拆遷補償不僅要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當地征地標準補償。

　　所以，宅基地補償款原則上屬于村集體，但在征收房屋時，要考慮給予一定的宅基地補償款，以保證農民的正常生活。

　　《中華民族人民共和國國家土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經批準或者可以采取欺騙技術手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上中國人民對于政府通過土地管理行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地開發(fā)利用系統(tǒng)總體發(fā)展規(guī)劃擅自將農用地改為經濟建設項目用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他基礎設施，恢復土地原狀。

　　《人民中華民國土地管理法》第八十三條規(guī)定，建設單位或者個人對限期拆除的行政處罰決定不服的，人民法院不予追究或者自行拆除的，可以自收到限期拆除的行政處罰決定之日起十五日內，由作出處罰決定的機關依法向人民法院申請執(zhí)行，費用由違法者承擔。

　　二、如何處理集體土地上的違章建筑？

　　在集體土地上非法建造工廠是違法行為?？h級以上土地管理部門有權要求貴方限期拆除違章廠房。如果在該期限內不自行拆除廠房，自拆除決定作出之日起15日內不向法院提起訴訟，土地管理部門可以依法向人民法院申請強制拆除，這就是我們通常所說的強制拆除。

　　三、房屋拆遷的補償方式是什么？

　　關于征地拆遷估價，律師表示，重置成本法是最常見的評估方法。這種方法是選擇一個評估時點對企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置，然后從這個實際評估時點得出重置價值。對于補足成本法，土地價值和房屋價值都可以用成本法評估。如果用于生產經營，一般采用收益法對其生產經營進行評估，實際上是對未來的預期收益進行估算。一般需要選擇一個合適的資本化率來反映資本投資房地產所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐中并不常用，它指的是將房地產房屋和土地投入相關收益所產生的利潤率。

　　對于收益法的應用，主要是對一些在實踐中實際生產經營的商事主體進行評估。原則上，一些勞動附加值比較大的勞動密集型行業(yè)的企業(yè)和勞動收入可以靠專利技術呈幾何級增長的行業(yè)，實際上應該按照收益法進行評估。雖然在一些行業(yè)，北京律師事務所的律師表示，收益法在實踐中應用并不廣泛，評估公司也不涉及收益法。評估公司采用兩種方法：成本法和市場比較法。

　　關于中國市場分析比較法，拆遷律師可以表示我們需要學生注意的是要參照類似的房地產行業(yè)市場經濟價值來比較。在實踐的過程中教師要注意屬于一個什么用地，要參考附地范圍具有相同工作性質的用地價值，主要是通過參照類似房地產金融市場的價值。需要預估出土地資源開發(fā)后的價值，扣除相應的稅費、土地利用后相應的損耗等所體現出的市場研究價值。很多中小型公司企業(yè)都希望能夠適用假設開發(fā)法，特別針對存在一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購買后沒有解決實際情況利用?；蛘哌€在申請審批管理規(guī)劃等文件的時候，拆遷律師表示，這些不同情況下占用土地的行為就應該運用理論假設開發(fā)法來進行風險評估。

　　相信大家看了上面介紹后對其有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢上海律師咨詢網，他們會為你進行專業(yè)的解答。