作為一個面臨拆遷的老百姓，收到拆遷通知應(yīng)該是一件幸福的事情，因為拆遷本身就意味著居住條件和居住環(huán)境的改善，從而提高居民的生活質(zhì)量。然而，現(xiàn)實中，大多數(shù)參與拆遷的當(dāng)事人不僅沒有順利實現(xiàn)新房夢，而且為了拆遷幾乎筋疲力盡。下面上海動遷律師就來教教大家如何正確應(yīng)對拆遷。

　　一、了解拆遷目的

　　農(nóng)民在面臨拆遷時，先要弄清楚這次拆遷是誰主導(dǎo)的，為了什么要拆遷，比如，是為了建水廠，還是為了建商圈等。倘若這次拆遷是政府主導(dǎo)的，通常是為了公共利益，具有強(qiáng)制性，此時我們要清楚，我們只能爭取合理補(bǔ)償。倘若此次拆遷的主體不是政府，就不具有強(qiáng)制性，咱們可以不同意拆遷。

　　二、分清自家土地的性質(zhì)

　　農(nóng)民要分清自家房屋是建在集體土地上還是國有土地上。如果不清楚，要盡快到相關(guān)部門進(jìn)行核實。因為土地性質(zhì)不同，拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就不一樣。

　　三、明白拆遷的基本流程

　　如果是國有土地上房屋征收，通常會經(jīng)過調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案、發(fā)布征收決定公告、宣傳解釋、進(jìn)行房屋評估、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議等程序。如果是集體土地上的房屋征收，一定會有征地批文，也會張貼征地公告、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

　　四、了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　由《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可知，國有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要有：

　 　(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償

　 　(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

　?。?)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　而對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，集體土地上房屋拆遷，要保障農(nóng)民原有生活水平不被降低。對房屋的補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果僅征收土地，不涉及房屋的，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　五、協(xié)商談判，不輕易簽字

　　在了解上述內(nèi)容后，農(nóng)民大概能判斷出房屋合理的補(bǔ)償價格。如果咱們還是不能確定合適的價格，可以先咨詢專業(yè)律師，明確合理補(bǔ)償區(qū)間是什么。做好這一切后，就要進(jìn)行關(guān)鍵的工作了，與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜。如果咱們通過協(xié)商談判，拿到了合理補(bǔ)償，當(dāng)然是最好的。如果拆遷方給的補(bǔ)償明顯偏低，切記不要輕易簽字。

　　另外，在拆遷中，事關(guān)拆遷事宜的，農(nóng)民家庭一定要商量著進(jìn)行，全家步調(diào)一致，不輕易透露底線，不要出現(xiàn)這邊還在極力爭取補(bǔ)償，那邊就已經(jīng)簽字了的局面。

　　六、使用正確的方式維權(quán)

　　如果拆遷方給的補(bǔ)償明顯偏低，農(nóng)民自己談判也達(dá)不到目的，拆遷方的態(tài)度又惡劣時，不要采用錯誤的方式維權(quán)。如果想爭取到合理補(bǔ)償，就要尋求法律救濟(jì)，盡快委托專業(yè)的拆遷律師，使用合理合法的方式維權(quán)。

　　在這里，要提醒農(nóng)民朋友們，法律救濟(jì)是有規(guī)定期限的，過了一定的時效，通過法律途徑維權(quán)的方式也會行不通了。所以，一旦發(fā)現(xiàn)憑借自身能力無法獲取合理補(bǔ)償時，一定要快速的委托專業(yè)律師，在法律還保護(hù)咱們的期限內(nèi)維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。