我們都知道土地資源非常緊缺，特別是東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，用寸金寸土來形容土地資源的寶貴一點不為過，然而社會經(jīng)濟想要發(fā)展，就避免不了拆遷行為。在拆遷中總是會遇到各種各樣的問題，再加上自己對于法律知識的欠缺，很容易在這一方面吃虧，下面上海動遷律師就拆遷中經(jīng)常會出現(xiàn)的幾大問題進行講解，歡迎閱讀。

　　一、樓房拆遷一平方米給多少平方米呢？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，置換后的房屋價值不能低于原有房屋的價值。

　　房屋拆遷過程中，必須要先安置再拆遷，拆遷補償不得降低當事人的生活水平。也就是說，拆遷補償基本上要達到拆一還一的標準，各地可以根據(jù)當?shù)氐那闆r制定具體的補償方案，但是不能小于最低限度。在實踐中，拆還比例可能會高于1:1。

　　二、拆遷協(xié)議如何判定無效？

　　通常協(xié)議無效的情況有以下幾種：

　　1、不具備民事權(quán)利能力的拆遷方與被拆遷人簽訂的協(xié)議；

　　2、拆遷方與被拆遷房屋無關(guān)聯(lián)的當事人簽訂的協(xié)議；

　　3、被拆遷人無民事行為能力或限制行為能力；

　　4、被拆遷人的代理人超越權(quán)限或者無代理權(quán)限簽訂的協(xié)議；

　　5、拆遷中一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

　　三、司法強拆就一定合法嗎？

　　判斷司法強拆是否合法可以從以下幾個方法入手：

　　1、強拆主體是否是市、縣級人民政府。只有市、縣人民政府才具有申請法院強拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強制拆除的資格。

　　2、是否在規(guī)定期限內(nèi)不復(fù)議訴訟。只有在房屋征收補償決定通知到達被征收人之日起60天內(nèi)不提起行政復(fù)議、6個月內(nèi)不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請強制拆除房屋。

　　3、是否在有效期內(nèi)。在被征收人收到征收補償決定通知文件之后的訴訟期（6個月）滿之后的三個月內(nèi)提出申請司法強拆有效，過期無效。

　　4、房屋征收補償決定是否合法。在房屋征收過程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出并送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實施拆除。

　　四、限期拆除決定書下達多久強拆呢？

　　《中華人民共和國行政強制法》第四十四條，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　違法建筑合法強拆是需要一定流程的，需要申請認定是違法建筑之后，再經(jīng)過一系列的程序就可以進行強拆了。因此違法建筑的強拆時間與強拆的流程時間有關(guān)系的，并且行政機關(guān)頒布的判處書上面會注明強拆的期限。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海動遷律師說明情況，解決您的實際問題。