拆遷的法律規(guī)定是：拆遷是為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收的決定，需要對(duì)舊的建筑進(jìn)行拆遷。關(guān)于拆遷的一些法律問(wèn)題，下面由上海拆遷律師為您詳細(xì)解答。

　　一、拆遷賠償屬于哪個(gè)部門管

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，市縣級(jí)及以上的政府會(huì)設(shè)立一個(gè)國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室，國(guó)務(wù)例叫房屋征收部門。那里有相關(guān)政府工作人員，會(huì)妥善處理拆你在拆遷中所遇到的一切問(wèn)題，當(dāng)然也包括拆遷補(bǔ)償款的問(wèn)題。

　　二、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字很重要嗎？

　　拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

　　拆遷實(shí)踐中，簽訂拆遷協(xié)議的都是房屋或土地的所有權(quán)人。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人就是夫妻二人，如果對(duì)拆遷協(xié)議不滿意，一定要做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，任何一個(gè)人都不要簽字。

　　三、拆遷糾紛如何聘請(qǐng)律師？

　　目前拆遷律師和律所非常多，而且拆遷的案件大多數(shù)被告都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市縣政府或相關(guān)部門，因此請(qǐng)律師時(shí)一定不要選擇本地區(qū)的，因?yàn)楸镜氐穆蓭熑菀资艿疆?dāng)?shù)氐乃痉▔毫?，有的地方還會(huì)限制當(dāng)?shù)芈蓭焻⑴c征地拆遷案件。

　　同時(shí)，拆遷案件比較復(fù)雜，最好選擇專業(yè)的拆遷律師或律所，因?yàn)槿绻⒉皇菍ｉT做拆遷業(yè)務(wù)的，他們相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)會(huì)比較少，在專業(yè)的研究方面也不夠深入，對(duì)于怎么溝通、協(xié)商、談判都不太了解。

　　此外，請(qǐng)律師也要看律師所在律所的規(guī)模，是不是正規(guī)的大律所，有沒(méi)有相關(guān)的勝訴案例，有沒(méi)有辦案團(tuán)隊(duì)，這些問(wèn)題當(dāng)事人可以到律所實(shí)地考察，跟相關(guān)律師面對(duì)面溝通，聽(tīng)取專業(yè)律師的方案，再確定委托不委托。

　　四、拆遷賠償房子可以轉(zhuǎn)手賣嗎？

　　《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷賠償房子能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)，爭(zhēng)議房屋不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。

　　五、拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

　　通常拆遷的補(bǔ)償主要是根據(jù)相關(guān)的法律以及當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼邅?lái)決定的，主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。其中補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?

　　六、大棚拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　一般來(lái)說(shuō)，大棚如果建在農(nóng)用地上，征收大棚就是征收農(nóng)用地。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　從補(bǔ)償?shù)念悇e來(lái)看，征收拆遷大棚與征收普通耕地并沒(méi)有什么不同。其特殊的地方就在于大棚用地投入的成本高，產(chǎn)值也高，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)高于征收普通耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地方部門應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際依法制定的具體標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海拆遷律師。