在實際的房產(chǎn)交易和房產(chǎn)糾紛中，房屋的購買，房產(chǎn)的過戶，房屋的征收都會涉及到房屋建筑面積的計算。房屋的建筑面積包括哪些范圍？是否有相關(guān)的法律規(guī)定？哪些情況下需要計算房屋的建筑面積？房屋建筑面積計算規(guī)則是怎樣的？上海拆遷律師為您整理了相關(guān)資料，以供參考。

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a(bǔ)償決定企業(yè)認(rèn)定中國建筑施工面積與被征收人主張建筑設(shè)計面積不一致時應(yīng)如何裁判？

　　【審查要點】

　　房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定企業(yè)認(rèn)定中國建筑施工面積與被征收人主張通過建筑設(shè)計面積不一致的，以房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載為準(zhǔn)，未經(jīng)登記的建筑，以房屋征收相關(guān)部門認(rèn)定的丈量、測繪面積為準(zhǔn)。

　　【規(guī)范指引】

　　第九條國有土地房屋征用評估前，房屋征用部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征用房屋情況進(jìn)行調(diào)查，確定評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、捏造。

　　房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機(jī)構(gòu)發(fā)展提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括企業(yè)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理分析結(jié)果基本情況。調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　對于我們已經(jīng)可以登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑施工面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)研究證明自己房屋登記簿確有一些錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于一個未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市、縣級以上人民需要政府的認(rèn)定、處理分析結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行風(fēng)險評估。

　?。ǘ┍徽魇杖说脑缙跓o證建筑能否認(rèn)定為被征收房屋的建筑面積？

　　【審查要點】

　　對于較早的無牌建筑，應(yīng)判斷其是否為法律法規(guī)、違章建筑的具體規(guī)定以及競合建筑的施工條件不能認(rèn)定為建筑區(qū)的違章建筑。

　　【規(guī)范指引】

　　《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民對于政府及其有關(guān)部門人員應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對社會建設(shè)實踐活動的監(jiān)督成本管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃問題進(jìn)行文化建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府在作出建筑物征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)的未登記建筑物進(jìn)行調(diào)查、查處和中華民國處理。對未超過批準(zhǔn)期限的合法臨時建筑物，給予賠償； 對超過批準(zhǔn)期限的非法臨時建筑物，不給予賠償。

　?。ㄈ┮婪ㄏ碛惺褂脵?quán)的未經(jīng)注冊建筑群和開放空間是否應(yīng)納入征收補(bǔ)償范圍？不包括房屋征收補(bǔ)償范圍的補(bǔ)償決定是否有效？

　　【審查要點】

　　未經(jīng)登記的合法享有使用權(quán)的院落、空地應(yīng)當(dāng)被納入國家征收補(bǔ)償工作范圍，或應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償研究結(jié)果中有所不同體現(xiàn)，沒有可以將之納入征收補(bǔ)償能力范圍的房屋征收補(bǔ)償制度決定是否依法應(yīng)予撤銷。

　　【規(guī)范指引】

　　國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應(yīng)當(dāng)給予被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）公平的補(bǔ)償。

　　第十九條被征用房屋的價值補(bǔ)償不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產(chǎn)類似的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估方法進(jìn)行評估確定。

　　對評估方法確定的被征收房屋進(jìn)行價值有異議的，可以向房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)企業(yè)價格影響評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征用評估辦法由國務(wù)院住房、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

　　上就是小編為大家整理的有關(guān)夫拆遷的知識，通過以上知識相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海拆遷律師幫您擺脫法律困境。