物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證是被拆遷房屋的建筑面積的決定性依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，如果有證據(jù)證明房屋登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。接下來就由徐匯房產(chǎn)律師為您講解房屋建筑面積的確定方式的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、有產(chǎn)權(quán)登記證，以實(shí)測面積登記面積實(shí)測面積為準(zhǔn)

　　由于登記機(jī)關(guān)工作人員工作不認(rèn)真或計(jì)量不準(zhǔn)確，可能導(dǎo)致房屋所有權(quán)證記載的面積與實(shí)際面積不符。房產(chǎn)證記載的四到四與拆遷戶記載的四到四相同，但拆遷戶記載的面積小于實(shí)際面積的，法院可以組織雙方進(jìn)行現(xiàn)場測量。實(shí)測面積大于或小于產(chǎn)權(quán)證記載面積的，以實(shí)測面積為準(zhǔn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測量。如果實(shí)際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測量面積。

　　二、有產(chǎn)權(quán)證明書，但有證據(jù)證明可以推翻登記的區(qū)域已有證據(jù)證明的區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。

　　房屋所有權(quán)證書是由房屋登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的所有權(quán)證書。它具有很強(qiáng)的證明力，但并非不可動(dòng)搖。實(shí)事求是是最高準(zhǔn)則。如果我們能夠提供足夠的信息或其他有效的證據(jù)推翻房產(chǎn)證的大小，它應(yīng)該根據(jù)證據(jù)的大小。

　　三、無證件的房屋，以相關(guān)審批文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積以記載面積實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。由于我國住房登記制度的不完善，許多房屋沒有登記。對于這些房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件所記錄的建筑面積為準(zhǔn)。如實(shí)際總樓面面積少于有關(guān)批準(zhǔn)文件所記錄的建筑面積，則以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)無證、無批準(zhǔn)文件的房屋，各地不同，以實(shí)測面積為準(zhǔn)

　　四、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

　　在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。假如沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該怎么算呢，由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

　　五、沒有房產(chǎn)證和批準(zhǔn)文件建筑施工面積該如何確定

　　例如，根據(jù)上海規(guī)定，有關(guān)的批準(zhǔn)文件不記錄建筑物的面積，或者雖然沒有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)材料證明這些房屋是在1981年以前建造和用于生活的，但以房屋管理署確定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)測量的建筑面積為準(zhǔn)。在合肥，沒有有效許可證，但在1986年航測圖上標(biāo)明房產(chǎn)所有權(quán)清晰的房屋，可以與1986年底前最近的年份相結(jié)合，確定房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)模；如果1986年底前地形圖沒有標(biāo)明，可以結(jié)合1986年后最近的年份的地形圖確定房屋面積，進(jìn)行補(bǔ)償，

　　可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。如果你的房子沒有進(jìn)行相關(guān)證照，應(yīng)該更加關(guān)注中國本地的地方性法律規(guī)定，而不應(yīng)輕易被拆遷辦看似有道理的說辭“忽悠”，對自己對于房屋的實(shí)際工程建筑施工面積達(dá)到一定要做到心中有數(shù)。以上就是徐匯房產(chǎn)律師為您講解房屋建筑面積的確定方式的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請徐匯房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。