根據(jù)法律規(guī)定，房屋的價值應(yīng)當(dāng)考慮房屋的位置、用途、材料結(jié)構(gòu)、新舊層次、面積、裝修價值、所有權(quán)等因素。用于商品房的，還應(yīng)當(dāng)包括生產(chǎn)損失、不動產(chǎn)設(shè)備和貨物損失的賠償，由拆遷單位和拆遷戶協(xié)商決定。徐匯拆遷律師就來講解一下具體的情況是怎樣的。

　　要知道，對于企業(yè)來說，封閉房屋的裝修也是一大價值。如果不納入補(bǔ)償范圍，拆遷補(bǔ)償款會大大減少，這也是拆遷辦經(jīng)常減少補(bǔ)償款的地方。

　　一、評估有貓膩

　　房屋進(jìn)行評估工作環(huán)節(jié)非常重要，因為評估研究報告是補(bǔ)償?shù)闹匾碚撘罁?jù)，評估環(huán)節(jié)發(fā)展具有很強(qiáng)的專業(yè)性。復(fù)雜的拆遷戶不能在短時間內(nèi)可以了解學(xué)習(xí)內(nèi)容。此外，如果沒有他們不了解相關(guān)法律程序，不能及時有效地提出救濟(jì)方式，他們能夠得到的拆遷補(bǔ)償自然會低得多。

　　根據(jù)《評估管理辦法》，評估研究機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷辦和拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以同時通過一個少數(shù)服從多數(shù)、抽簽等方式直接決定。需要我們注意的是，拆遷辦不能私自指定評估工作機(jī)構(gòu)，拆遷辦私自指定評估機(jī)構(gòu)發(fā)展不能為了保證社會公平公正。

　　此外，還應(yīng)檢查風(fēng)險評估機(jī)構(gòu)和評估師是否需要具備相關(guān)評估資格。不專業(yè)技術(shù)人員出具的評估工作報告的合理性也存在一個問題。評估機(jī)構(gòu)不能通過科學(xué)合理地評估分析方法方面進(jìn)行教學(xué)評估或選擇最不利于拆遷戶的評估方法。

　　二、附屬物品未納入經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償工作范圍

　　根據(jù)《國有土地征收房屋補(bǔ)償條例》，城市國有土地拆遷補(bǔ)償項目包括房屋價值、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)、各種獎勵補(bǔ)貼等。

　　根據(jù)農(nóng)村集體土地管理法，對拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上農(nóng)作物、被征地人員安置等。

　　雖然法律沒有明確規(guī)定將拆遷房屋納入賠償范圍，但并不意味著沒有附屬于庭院的賠償。如果拆遷戶不了解法律的規(guī)定，沒有得到庭院的補(bǔ)償，那就會減少。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，拆遷戶的法定宅基地應(yīng)納入房屋補(bǔ)償范圍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格為依據(jù)，無論城鄉(xiāng)庭院?？罩猛恋厥钦夭豢煞指畹囊徊糠帧?

　　想要多拿補(bǔ)償款，哪些行動不可?。慷鄠€方面都需求注重，無非重點寫一下以下幾個方面：

　　1.首先，以暴制暴。這個絕對不可取。從古至今，以暴制暴的效果都不太好，相當(dāng)于搬起石頭砸本人的腳，但愿大家明智看待，不要抱著給對方色彩看看的心態(tài)，最初吃虧的仍是我們本人，拆遷辦違法，自會有制裁拆遷辦的法律和設(shè)施，而咱們想要維護(hù)自己的權(quán)利，必須要通過正規(guī)的法律程序，也就是我們常說的公力救濟(jì)。

　　2.其次，謹(jǐn)言慎行。不要自覺要價，依據(jù)本人的實踐情形合情正當(dāng)?shù)奶岢霰救说恼埱螅?xì)節(jié)問題一定要思量清晰，切不可以草草了事，往往那些細(xì)小的部分一條條例出來這樣顯得樣顯得通情達(dá)理，有根有據(jù)，對方往往也會根據(jù)你的情況做出相應(yīng)調(diào)整。

　　3.再次，長時間上訪。嚴(yán)峻來講上訪雖然是一種布施步伐，然則并無法律約束力，終究仍是回到地方解決問題，而且現(xiàn)在不能越級上訪，只能一級一級上訪，從某種程度上來講上訪解決不了本質(zhì)問題，或者解決問題的概率比較低。

　　4.最初，自覺抉擇律師。記著一點：律師都不給包贏的，包贏的律師不可托。

　　征地拆遷的案子咱們但愿大家提早征詢專業(yè)的徐匯拆遷律師，不是任何律師都可以做這類案子的，另外，本地的律師也不建議請，受限制比較多，壓力也相對來說比較大，請律師之前最好和專業(yè)拆遷律師進(jìn)行面談，對方承諾的要看看是否符合實際情況，有的律師會夸大其詞，胡亂承諾，這種也不可靠。