不是當(dāng)?shù)卮迕?，外埠?wù)工人員，買房寓居10多年了，10萬買的，當(dāng)初市場代價70萬擺布，土地不是村里用地，屬于國資委的地。傳聞最近要拆遷，不知怎么補償，咨詢了相關(guān)單位都模糊不清。徐匯拆遷律師就來回答一下這個問題。

　　處置拆遷維權(quán)行業(yè)以來，我接聽了許多當(dāng)事人的征詢德律風(fēng)，第一句話便是：“律師，我的屋子沒有房產(chǎn)證等證件，拆遷辦說我是違章修筑沒有補償，我還能拿到補償嗎？”。

　　通常聽到當(dāng)事人的這類擔(dān)憂，我內(nèi)心都非常難熬難過。一方面，感慨老百姓的法律認識淡漠，尚需增強；另外一方面感慨拆遷辦的這些手法屢用不鮮，某些時間卻卓有效果。無證修筑就一定是違章修筑嗎？謎底是，不一定！在我國，屋宇團體無證或許部分無證是個很罕見的現(xiàn)象，如果均認定為違章建筑，短期內(nèi)損害了拆遷戶的合法權(quán)益，長期內(nèi)更是會引起社會的動蕩。許多無證建筑都是由歷史原因造成的，太多的拆遷戶在維權(quán)過程中因得不到補償采取了自焚、跳樓甚至自爆的過激方式來表達自己的不滿，因此，無證建筑決不能等同于違章建筑。

　　提及無證修筑的起源，最常見的便是汗青和政策緣故緣由。眾所周知，20世紀80年代當(dāng)前，我國農(nóng)村經(jīng)濟開端高速進展，當(dāng)局為了改良國民的寓居環(huán)境，關(guān)于村民的宅基地多數(shù)采用非常簡略的審批手續(xù)，每每宅基地規(guī)定的地塊經(jīng)由過程審批后，村民們都只會拿到一張紙，下面寫著審批的內(nèi)容，同時蓋有當(dāng)局的公章。

　　然則跟著我國社會的前進和法制的不息美滿，尤其是2008年《土地管理法》出臺當(dāng)前，當(dāng)初農(nóng)村里一個正當(dāng)?shù)奈萦钚颐馔ㄟ^了縣級國民當(dāng)局的審批，領(lǐng)有土地應(yīng)用權(quán)證與宅基地證。那么，這些上世紀七八十年代的老房子，于情于理都應(yīng)當(dāng)屬于正當(dāng)修筑，這些由于汗青緣故緣由沒有證件的修筑，無論如何都不能被認定為違章建筑。其次，從違章建筑的法律含義來講，無證建筑也不能等同于違章建筑。

　　違章建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。目前而言，違章建筑通常違反的是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，但是由于該法的規(guī)定具有原則性和框架性，實踐中欠缺細節(jié)上的操作性，所以違章建筑的認定仍然應(yīng)結(jié)合實際具體分析，而不能把無證建筑一概論為違章建筑。例如上述歷史原因造成的無證房，在建造初期，不管是其審批的主體，還是建造的規(guī)劃性，都是合法有效的，不能因為沒有證件而認定為違章建筑。

　　綜上所述，您能夠依據(jù)前述兩方面的先容，聯(lián)系本地房價的情形，對本人的賠償進行合理的預(yù)期，如果懸殊較大，建議積極維權(quán)，尋求專業(yè)律師的幫助，避免貽誤維權(quán)時機。

　　綜上所述，徐匯拆遷律師無證修筑是不是認為，違章修筑，認定進程中一定要恭敬無證修筑構(gòu)成的汗青緣故緣由，而且注意程序的公開透明性，認定的結(jié)果一定要公示，并充分保護建筑所有人的抗辯和申訴的權(quán)利，同時，應(yīng)結(jié)合建筑所有人生產(chǎn)生活水平的實際情況，在認定時做到寬嚴相濟，保障他們的合法權(quán)益。