住了30年的公房拆遷了沒(méi)有交房租，有無(wú)拆遷賠償？徐匯拆遷律師答，肯定了公房承租人后，對(duì)其是怎樣舉行拆遷賠償?shù)哪?？今朝?duì)此沒(méi)有流動(dòng)的賠償方式，一般情況下拆遷中主要通過(guò)三種方式對(duì)公房承租人進(jìn)行補(bǔ)償：

　　一、對(duì)公房承租人的補(bǔ)償

　　1、屋宇承租人購(gòu)置其寓居的公房，變成屋宇的所有權(quán)人，以后拆遷辦以其為拆遷戶根據(jù)被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償，政府對(duì)拆遷戶不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2、拆遷辦另行部署公房由原承租人承租，作為拆遷戶的公房治理部分與屋宇承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　3、拆遷戶以和談體式格局收買公房承租人的公房使用權(quán)，將公房承租人寓居使用公房的權(quán)利換算成貨幣作為補(bǔ)償。

　　依據(jù)法律劃定，屋宇拆遷時(shí)兩邊都市簽訂相干的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但有時(shí)拆遷補(bǔ)償款遲遲沒(méi)有到位，作為拆遷戶心里肯定不舒服，那么拆遷戶是否可以主張拆遷補(bǔ)償款利息？

　　拆遷賠償多年沒(méi)有拿到能夠要求支付利息嗎？除了和談上商定利息外，一般都不會(huì)有利息。如關(guān)于拆遷賠償和談中的賠償金額沒(méi)有貳言，只是始終拿不到在協(xié)議中約定的補(bǔ)償金額，可以提起行政訴訟，主張履行協(xié)議。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十五條劃定，屋宇征收部分與拆遷戶按照本條例的劃定，就賠償體式格局、賠償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　拆遷賠償和談?dòng)喠⒑螅环疆?dāng)事人不執(zhí)行拆遷賠償和談約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。是以假如拆遷辦沒(méi)有根據(jù)商定的時(shí)候支付拆遷補(bǔ)償款，那拆遷戶就可以拿著協(xié)議到法院起訴要求履行。

　　二、屋宇拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

　　即被拆遷屋宇的市場(chǎng)價(jià)錢，是由擁有天資的專業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)估價(jià)目標(biāo)，遵照估價(jià)準(zhǔn)繩和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷。

　　2、商品室廬均價(jià)。

　　在同一地域，同范例的一般室廬商品住房的平均交易價(jià)格，由有關(guān)部門按季度定期匯總確定并公布。

　　3、重置價(jià)

　　是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)接納估價(jià)時(shí)候點(diǎn)的修筑資料和修筑技術(shù)，以估價(jià)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格水平，將重建建筑物的正常價(jià)格。

　　墟落改造無(wú)房無(wú)證能拿到拆遷補(bǔ)償嗎？無(wú)房無(wú)證原則上是拿不到拆遷賠償?shù)模粍t也不一定，還需要詳細(xì)情形具體分析。

　　首先，宅基地是不可以承繼的，老輩留下來(lái)的宅基地，假如下面有屋子，那么能夠承繼屋子，然則你們每人在那里蓋房子， 以來(lái)是確定不會(huì)有屋子的賠償，宅基地長(zhǎng)時(shí)間廢置不消，村委會(huì)是有權(quán)發(fā)出的。宅基地收回了、屋子不在了，如許遇到征地問(wèn)題是沒(méi)有任何賠償?shù)?。曾有?dāng)事人打電話過(guò)去征詢：自家長(zhǎng)年無(wú)人寓居、屋子曾經(jīng)坍塌的老宅基地被街坊給侵占了，還在下面蓋房子，要他們休止設(shè)置裝備擺設(shè)撤除房屋也不聽(tīng)，不知道該怎么辦？在這種情況下，先去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或大隊(duì)詢問(wèn)一下，看常年空置的宅基地是否已經(jīng)被村委會(huì)給回收了。

　　如果房子只是暫時(shí)無(wú)人居住，有土地使用證，那么在遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，是可以獲得和有證房一樣的補(bǔ)償，只是會(huì)缺少搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，因?yàn)椴](méi)有需要安置的人口。相信你聽(tīng)了我講的例子應(yīng)該明白了很多相關(guān)規(guī)定。

　　其次，當(dāng)初那邊種上樹(shù)，這個(gè)樹(shù)要看看是不是你們家的，假如你們是所有權(quán)人，你們有權(quán)措置這些樹(shù)，假如不是你家種的樹(shù)，大概很抱愧，這些補(bǔ)償你也拿不到。

　　再次，看看你們本地的政策是怎樣劃定的，你們是本村村民，假如根據(jù)生齒補(bǔ)償?shù)脑?，或許還有你們的補(bǔ)償，還可以安置你們。

　　最初，徐匯拆遷律師只是聯(lián)系你說(shuō)的情形舉行開(kāi)端判別闡發(fā)，更細(xì)節(jié)的問(wèn)題可能在這里沒(méi)法提供給您，如果您還可以提供更多的信息，相信徐匯拆遷律師會(huì)分析得更深入，更明白一些。