12月10日，廣東惠州惠城區(qū)小金口街道烏石村上黃村小組5棟民房被惠州市華富房地產開辟無限公司圍蔽，并進行了違法強拆。這幾日，民房業(yè)主想收支被華富公司派的人阻止。華富公司稱，被圍蔽的民房在其公司地塊范圍內，他們是失常清場。而烏石村上黃村小組及村民覺得，他們所建房占地沒有被征收，從沒收到土地征收補償款。你怎么看？徐匯拆遷律師認為，開發(fā)商所說的“土地是咱們的”，是指土地出讓的時間，他們經由過程支付土地出讓金擁有了土地的使用權。

　　土地出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在必定年限內讓與土地使用者舉行開辟設置裝備擺設，并由土地使用者向國家領取土地使用權出讓金的行動，條件是發(fā)出土地使用權。拆遷戶擁有原土地使用權。收回土地使用權需要經過至少以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等正常程序。需要經過拆遷戶的參與。下列情形下進行土地出讓是違法的行為：

　　一、村民集體所有土地，未經征收轉變土地性質的，不得出讓！

　　《土地管理法》第六十三條，村民集體所有的土地的使用權不得出讓、讓渡或許出租用于非農業(yè)建設。

　　《都會房地產管理法》第九條，都會計劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

　　二、布置賠償沒有落實到位之前，不得出讓！

　　《閑置土地措置設施》第二十一條，市、縣河山資本主管部分提供土地應該吻合以下請求，避免因當局、政府有關部門的行為造成土地閑置：

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　　（二）安置補償落實到位；

　　（三）沒有法律經濟糾紛；

　?。ㄋ模┑貕K位置、使用性質、容積率等規(guī)劃條件明確；

　?。ㄎ澹┚邆鋭庸ら_發(fā)所必需的其他基本條件。

　　三、土地存在附著物而非凈地的，不得出讓！

　　《河山資源部對于加大閑置土地措置力度的關照》：實施設置裝備擺設用地使用權“凈地”出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費。

　　當局征收農村集體土地，需要村民簽名同意才可以征收嗎？國家為了大眾好處的需要征地具有強制性，不需要經過村民的同意。

　　《中華國民共和國土地管理法》劃定：“國家為了大眾利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！?

　　征收或許征用集體土地的條件前提是：“為了大眾好處的需求”（或許“因搶險、救災等緊要需求”），即，無論當局是永遠性地征收村民集體土地的所有權，仍是臨時征用農民集體土地的使用權，其征收、征用的目的，都必須是為了“公共利益”。但是，以“公共利益需要”征收、征用集體土地時，其目的不能泛化和抽象化，而應具體化。

　　以來是，國家征收或許征用土地只需是為了大眾好處的需求，擁有強制性，不需要經由村民的批準。但前提是，農村集體所有的土地除只能由國家依法進行征收外，任何組織和個人都沒有這個權利征收農村土地的。開發(fā)商更是沒有這個權利。

　　據徐匯拆遷律師了解，《土地管理法》第四十六條劃定， 國家征收土地的，按照法定步伐同意后，由縣級以上處所國民當局予以布告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。征收土地必須根據法定的流程，不然村民可以拒絕征地并訴諸法律維護自己的合法權益。