我們在使用國家或者是集體的土地的時候可能會遇到拆遷的問題，因為國家在需要建設公共設施的時候，或者是為了公共利益的時候就會征收我們的土地使用權，但是因此國家會膈俞我們一定的補償。那么房屋拆遷維權的問題有哪些？下面就讓上海拆遷律師為大家詳細的講解吧。

　　(一)、房屋還沒有遭遇違法強拆和已經遭遇違法強拆的在補償方面有什么區(qū)別嗎?

　　上海拆遷律師：從補償標準上來說，房屋已經拆遷和還沒有拆遷的沒有什么區(qū)別，只要是列入拆遷規(guī)劃中的房屋，補償標準沒有區(qū)別的，補償標準只是針對住宅房屋和經營房屋有所不同，和是否已經遭遇違法強拆沒有直接關系。

　　(二)、經營性房屋遭遇違法強拆時的停產停業(yè)損失如何計算?

　　上海拆遷律師：通常，經營性房屋遭遇違法強拆時候的停產停業(yè)損失包括租金和生產、經營預期收益等，具體的補償計算標準要依據(jù)當?shù)氐姆梢?guī)定。以北京市為例，《>北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》已于2011年11月18日生效，其中第4條規(guī)定：“被征收房屋為非住宅房屋的，由房屋征收當事人按照房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產停業(yè)損失補償金額;協(xié)商不成的，由房地產價格評估機構評估確定”;第5條規(guī)定：“非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限”。可見，關于經營性房屋遭遇拆遷時停產停業(yè)損失的計算是有明確法律規(guī)定的，如果補償標準與法律規(guī)定的類別和項目不符，拆遷戶可以要求補充和修正。

　　(三)、住宅性房屋從事生產商業(yè)經營活動時能否提起停產停業(yè)損失補償請求?

　　上海拆遷律師：遇到這樣的情況是可以提起停產停業(yè)損失的補償請求的。以北京市為例，《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》第8條規(guī)定：“用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。拆遷戶對一次性停產停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內申請參照本辦法有關規(guī)定評估確定?？梢?，對于這樣的情況，全國各地的補償標準還是不一樣的，拆遷戶往往因為能力所限無法獲取相應的信息，建議聘請律師進行維權，這樣對拆遷戶合法利益的維護會更有成效。

　　(四)、對房屋價值的評估結果不滿意，該怎么進行維權?

　　上海拆遷律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第19條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明”;第20條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題”;第21條規(guī)定：“原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人”;第22條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷戶對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定處理”。從以上規(guī)定可以看到，拆遷戶對房屋評估結果不滿意的，可以申請復核，對復核結果不滿意的還可以申請鑒定。現(xiàn)行法律賦予了拆遷戶寬泛的權利，其目的就是為了保障拆遷戶的合法利益能夠得以最大化的實現(xiàn)。

　　(五)、拆遷辦公室是否有權力制定拆遷補償標準和安置方案?

　　上海拆遷律師：根據(jù)法律規(guī)定，無論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，拆遷辦公室都無權制定房屋拆遷補償標準和安置征地補償安置方案?！秶型恋胤课菡魇张c補償條例》第10條規(guī)定：“房屋征收部門擬定征收征地補償安置方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日”;《>土地管理法實施條例》第25條第3款明確規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施”?？梢?，除了國土部門和房屋征收部門外，任何單位和個人均無權制定微軟雅黑; 拆遷補償標準和安置征地補償安置方案。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢上海拆遷律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。