在現(xiàn)實(shí)生活中，我們知道不同的地區(qū)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是否各有不同的，然后又存在著各方面的差異。那么拆遷補(bǔ)償款如何分配呢？這方面的知識(shí)很多人不太了解，接下來(lái)就由上海拆遷律師為您整理的拆遷補(bǔ)償款如何分配呢的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

　　一、拆遷補(bǔ)償如何分配？

　　拆遷補(bǔ)償一般包括安置房或補(bǔ)償款，怎么分配一直是很多被拆遷人關(guān)心的問(wèn)題，通常分配主要涉及以下問(wèn)題：補(bǔ)償權(quán)利人是誰(shuí)，被征收房屋或土地是單獨(dú)所有還是共有，產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。

　　通常來(lái)說(shuō)，被征收人土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證或土地證上的產(chǎn)權(quán)人是補(bǔ)償權(quán)利人，征收方會(huì)將補(bǔ)償款或安置房分配給產(chǎn)權(quán)人。

　　但是實(shí)踐中會(huì)存在一些爭(zhēng)議的情況，像多人集資建房，產(chǎn)權(quán)證上登記的不是全部出資人的名字；宅基地原始分配給父輩，經(jīng)過(guò)分家析產(chǎn)，兒子獲得一部分宅基地，但是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證；或者房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的是父親的名字，父親去世后幾個(gè)子女共同繼承了該房屋，但是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和分割等，這些情形都是產(chǎn)權(quán)人和被征收人不統(tǒng)一的情況，具體而言，補(bǔ)償款和安置房到底應(yīng)該歸屬于誰(shuí)，需要結(jié)合具體情況具體分析。

　　二、拆遷補(bǔ)償時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢？

　　農(nóng)村房屋征拆，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　拆遷的補(bǔ)償主要是房屋置換和貨幣補(bǔ)償，其中房屋置換，就是相同地段按面積最低1：1。

　　如果選擇貨幣補(bǔ)償，那么在和征收方談判時(shí)，要保存好自己房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有證據(jù)，若達(dá)成一致，您也滿意補(bǔ)償方案，可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議。若達(dá)不成一致意見(jiàn)，您可以選擇咨詢征地拆遷律師，讓律師幫助您制定維權(quán)方案。

　　三、房屋強(qiáng)拆后過(guò)了起訴時(shí)效怎么辦？

　　《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

　　也就是說(shuō)，如果相關(guān)部門告知了你起訴訟期限，而且被拆遷人也知道，那么就從這個(gè)時(shí)候算起，其起訴期限為6個(gè)月，被拆遷人就必須要在這6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，錯(cuò)過(guò)這個(gè)期限，維權(quán)就會(huì)非常困難。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第六十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不知道行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為內(nèi)容的，其起訴期限從知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)20年、其他具體行政行為從作出之日起超過(guò)5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　此外，被拆遷人還要注意行政復(fù)議的期限，在征地拆遷中被征收人如遇不合理不公平的補(bǔ)償、違法拆遷的情況，被征收人可提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

　　四、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么選？

　　首先要明確的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是被拆遷人協(xié)商選定出來(lái)的，如果不是由被拆遷人選定而是由政府部門指定，那么該評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有進(jìn)行征收評(píng)估的合法授權(quán)。

　　同時(shí)，房屋拆遷部門在房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選定活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，其公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)證書、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋評(píng)估人員的個(gè)人房屋評(píng)估資格證書、評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)名稱及技術(shù)素質(zhì)情況簡(jiǎn)介、規(guī)范的房屋拆遷評(píng)估報(bào)告樣本等。

　　在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽(tīng)證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。拆遷部門應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)由被拆遷人代表、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷管理部門組成的聽(tīng)證會(huì)，主動(dòng)推舉合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無(wú)反對(duì)意見(jiàn)的，即為確定。如被拆遷人代表半數(shù)以上持反對(duì)態(tài)度的，可另行推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，再次征求被拆遷人代表的意見(jiàn)。當(dāng)意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海拆遷律師。