在遇到征地拆遷后，咱們大部分人因為對相關法律不了解，很容易被征地方、拆遷方牽著走，拿不到自己應得的利益。今天，上海動遷律師就幫大家盤點一下，關于征地拆遷中容易遇到的問題有哪些？希望對大家有所幫助。

　　一、門面房拆遷怎么補償呢？

　　門面房產權證載明為商業(yè)，且建筑手續(xù)齊全，無違法建設，已依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等工商手續(xù)的，可參照拆遷時周邊商鋪價格獲得補償。

　　另外，如果門面房的建房手續(xù)不全，存在違建情形，征拆時，僅就門面房而言企業(yè)是否會獲得經濟補償方式或者進行補償多少，需依據以及當地的拆遷相關政策和事實發(fā)展情況來定。

　　如果是住所變更為經營的情況，即房地產產權證載明為居住用途，變更為實際經營，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照并正常納稅等。這種具體的拆遷政策在一定程度上是被認可的。

　　一般來說，拆除門面房的補償項目主要有門面房價值補償、停產停業(yè)損失補償、設備搬遷費等。具體補償標準看當地拆遷政策。

　　二、違章建筑可以直接拆嗎？

　　一般認定違法建筑依據的法律是2008年生效的《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)。特別是在適用2008年1月1日起生效的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》時，2008年以前建造的房屋不能依據該法的規(guī)定進行認定。

　　此外，如發(fā)現違反建筑規(guī)定，應在規(guī)定期限內下令拆除。違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑物是實體違章建筑物。未在規(guī)定期限內拆除違章建筑物的，由組織實施拆除行為。

　　同時，在實施強拆行為時，應當進行事先催告當事人沒有履行社會義務，催告應當以書面表達形式發(fā)展作出。此外《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償管理條例》明確法律規(guī)定當事人在收到責令限期拆除的決定時在法定的期限內不申請國家行政復議或者通過提起環(huán)境行政訴訟，又不拆除的，相關政府部門才可以有效實施強制拆除行為。

　　三、征地青苗補償費

　　征地補償費用一般包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費，其中青苗補償費是由于農作物處于生長階段，不能收割，國家應給予土地承包人或土地使用者的經濟補償或其他補償。

　　《中華民國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定： 土地補償費屬于農村集體經濟組織，附著物和幼苗補償費屬于附著物所有人和地上幼苗所有人。

　　青苗補償費通常按不同影響農作物每畝產量數據進行經濟補償，但一般企業(yè)不得高于本村上半年平均產量的總值。在編制以及其他信息工程和費用概算時，青苗補償費應根據青苗補償畝數乘以工程項目所在地法律規(guī)定的費用控制標準可以計算或按占征用土地資源費用的百分率計算。

　　青苗補償費標準研究主要可以依據青苗的情況來定，如果是在征用前土地上長有的青苗，應由用地企業(yè)單位按照在田作物一季產量、產值進行計算，給予經濟補償。具體分析補償技術標準，應根據當地生活實際工作情況而定。

　　如果是剛剛播種的幼苗，按照其一季產值的1u002F3補償，對于生長期的作物，按照最高的一季產值補償；對于糧食、油籽、油菜，能收割的不補償，不能收割的一季補償。對生長多年的經濟林木，應盡量移植，由用地單位支付移植費。如果必須砍伐，用地單位應按實際價值給予補償。對于成熟的樹木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只支付砍伐時間費，不予補償。

　　四、簽了拆遷協(xié)議能撤銷嗎？

　　但如果簽訂合作協(xié)議時是沒有社會行為管理能力或未成年人簽訂的拆遷補償協(xié)議，那么我們就可以認為該協(xié)議是可撤銷。另外通過簽訂的協(xié)議中存在問題嚴重安全漏洞、不合理或欺騙等，在另一方違背自己真實用意下簽訂的可撤銷。

　　同時，如有違法或嚴重不合理的房屋拆遷評估，可要求當事人取消。最后是房屋拆遷的有關文件被取消或者對方違法，那么簽訂合同也是一個問題，被拆遷人可以要求取消。

　　五、村委會簽訂村民征地補償協(xié)議合法嗎？

　　根據土地管理法及其實施條例等有關法律規(guī)定，為公共利益目的征用集體土地需要合理賠償，以確保被征用者的原有生活水平不下降，保障長期生計。

　　征地補償協(xié)議的雙方當事人應當是征地人和被征收人，其中對涉及的土地、補償金額、支付方式、爭議解決等事項進行了約定。換句話說，協(xié)議內容記錄了雙方的相互約定，關系到雙方的切身利益，尤其是土地被納入征收范圍的被征收人。

　　村委會簽訂村民進行征地補償標準協(xié)議內容是否合理合法？根據《民法通則》《合同法》等相關國家法律制度規(guī)定，代簽協(xié)議的法律法規(guī)效力是待定的，如果雙方當事人不認可，則協(xié)議無效。

　　當事人委托代理人簽字的，所簽訂的協(xié)議具有法律效力。如果這些協(xié)定隨后在締約方事先不知情的情況下得到批準，它們也是有效的。未經批準的協(xié)議、簽字人與其本人簽訂的協(xié)議、損害當事人利益的協(xié)議無效。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線咨詢上海動遷律師，學會用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權益，而我們專業(yè)的律師也會竭誠為您服務，歡迎咨詢!