在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的村莊，村民們通過(guò)自己的努力，在經(jīng)濟(jì)上共同努力，提高了自己的生活水平。然而，拆遷處卻以各種名義，把他們的村莊定為貧困村莊，以脫貧攻堅(jiān)的名義進(jìn)行拆遷和重建。在征地拆遷中，對(duì)于征收程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要征收方依法辦事，大多數(shù)拆遷戶都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。這里可能有被征收人會(huì)問(wèn)，在不了解相關(guān)法律的情況下，該怎么判斷征地拆遷是否合法呢，接下來(lái)就由松江拆遷律師的為您講解作為拆遷戶如何確定征收拆遷的合法性的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、是否以公共利益為目的

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條以及《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，只有以公共利益為目的，征收方才能組織實(shí)施征地拆遷項(xiàng)目。如果不是“公共利益”需要而肆意開展的征收，都是違法的，會(huì)侵害被征收人的合法利益。比如：村委會(huì)聯(lián)合開發(fā)商征地拆遷，以公共利益之名，卻行商業(yè)開發(fā)之實(shí)。因?yàn)椴还苁谴逦瘯?huì)還是開發(fā)商，都沒(méi)有足夠的財(cái)政能力擔(dān)負(fù)足額的拆遷補(bǔ)償，且沒(méi)有足夠的權(quán)威度來(lái)保證征收補(bǔ)償?shù)穆男?，這會(huì)對(duì)被征收人造成極大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、是否按照法定程序征收

　　不管是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，都有嚴(yán)格的法定程序。國(guó)有土地上房屋征收流程主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，集體土地上房屋征收流程則主要依據(jù)《土地管理法》規(guī)定。

　　實(shí)踐中，違反法定流程征收的問(wèn)題非常嚴(yán)重。比如：夜間偷拆、誤拆、暴力強(qiáng)拆、沒(méi)有征收公告徑行拆遷、實(shí)施拆遷主體不合格、肆意認(rèn)定違法建筑、評(píng)估形式不合法、未告知被征收人聽證、復(fù)議、訴訟權(quán)利等等。這些都是違反法定征收流程的征收行為，會(huì)直接或間接損害被征收人最后的補(bǔ)償利益。被征收人要及時(shí)咨詢律師，說(shuō)明具體情況并采取相應(yīng)的維權(quán)措施。

　　三、拆遷補(bǔ)償是否合理合法

　　相信對(duì)于這點(diǎn)，廣大被征收人們一定特別關(guān)注。根據(jù)規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而對(duì)于農(nóng)村集體土地征收，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)被征收人的補(bǔ)償，應(yīng)該參照被征收房屋在征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。如果過(guò)分偏低，該補(bǔ)償就不是合理范圍內(nèi)的補(bǔ)償，就不是合法的。被征收人就可以采取復(fù)議、訴訟方式維權(quán)。

　　四、相關(guān)法律規(guī)定

　　《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定，征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國(guó)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地資源補(bǔ)償費(fèi)和人員進(jìn)行安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償問(wèn)題主要可以根據(jù)我國(guó)耕地年產(chǎn)值的倍數(shù)分析計(jì)算，其中一個(gè)安置補(bǔ)助費(fèi)按照中國(guó)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收企業(yè)其他國(guó)家土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。集體土地上的房屋沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照區(qū)域劃分確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本原則是不降低被拆遷農(nóng)民原有的生產(chǎn)生活水平。

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，相關(guān)部門在依法審批前或是作出房屋征收決定之前，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用必須要足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩Ｈ绻a(bǔ)償未到位，相關(guān)部門便展開征收工作，強(qiáng)制拆除被征收人的房屋等，那很明顯是不合法的。如果補(bǔ)償沒(méi)有到位，相關(guān)部門便要求自己搬遷，建議被征收人可以拒絕交出房屋或土地，并向有關(guān)部門舉報(bào)，若舉報(bào)反映無(wú)果，建議在專業(yè)律師的幫助下維護(hù)自己的權(quán)益。以上就是松江拆遷律師的為您講解作為拆遷戶如何確定征收拆遷的合法性的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)松江拆遷律師的為您做一對(duì)一的講解。