普陀拆遷律師農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方案有哪些

　　農(nóng)村祖?zhèn)髡孛媾R拆遷，很多人都擔(dān)心沒(méi)地方住，雖然有拆遷補(bǔ)償，但是家都沒(méi)有了，錢(qián)有什么用?這點(diǎn)，行政機(jī)關(guān)也是考慮到了，所以對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案做了兩個(gè)方面的補(bǔ)償，具體如下：

　　一種是宅基地的補(bǔ)償，因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以宅基地的補(bǔ)償款是屬于農(nóng)民所在村集體共有的，不會(huì)直接給到宅基地的使用者，而房屋的產(chǎn)權(quán)是使用者私有的，所以房屋補(bǔ)償款會(huì)歸村民個(gè)人所有。

　　如果還在擔(dān)心宅基地拆遷之后沒(méi)地方住，那么這個(gè)拆遷補(bǔ)償方案肯定是會(huì)幫到您的，這就是我們常說(shuō)的房屋的補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償款會(huì)根據(jù)房屋所在地的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，政府會(huì)根據(jù)一定時(shí)間，一定區(qū)域的普通商品房的住宅均價(jià)和所在城市的規(guī)劃等綜合情況來(lái)確定。如果不是在特別特殊的地區(qū)，一般情況下都在400到700元每平方米，另外宅基地拆遷后，不要擔(dān)心自己沒(méi)地方重新蓋房子，宅基地被收后，村集體會(huì)重新給村民分配新的宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子生活。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，就是換個(gè)地方住。

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補(bǔ)償是什么意思？

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　　“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。對(duì)房屋的補(bǔ)償一般有兩種方式，一個(gè)是補(bǔ)償貨幣，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

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　　農(nóng)村宅基地房屋及地上附著物補(bǔ)償包含哪些？

　　A

　　這個(gè)補(bǔ)償主要包含了被拆遷人所有的房屋、其他建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等。

　　Q

　　征用土地補(bǔ)償費(fèi)，具體是怎么補(bǔ)償?shù)?

　　A

　　現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　但該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))已經(jīng)作出突破，即：依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。