拆遷安置房，普陀區(qū)拆遷律師提醒交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件？

　　拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：

　　法定條件：

　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：

　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　拆遷安置房交房時(shí)應(yīng)該注意問(wèn)題

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系，以上2－3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度，（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主），用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　拆遷安置房交易需要交哪些稅，是否可以避免掉一些？

　　一般來(lái)說(shuō) 安置房5年內(nèi)沒(méi)辦法過(guò)戶的。。。。 你領(lǐng)證時(shí)候一般要維修基金和其他一些稅 費(fèi) 配套費(fèi)等 一般要20000多。。 若將來(lái)可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關(guān)費(fèi)用 大約需要3萬(wàn)多。。

　　拆遷安置房住房公積金提取需哪些材料？

　　屬拆遷置換房屋的住房公積金繳存職工，若拆遷安置房有超出置換面積需部分購(gòu)買的干部職工可提取職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金余額，提取的公積金余額不能超過(guò)購(gòu)買部分房款額。

　　符合提取條件的請(qǐng)到市住房公積金管理中心領(lǐng)取《提取住房公積金申請(qǐng)審批表》，并提供以下材料：

　　1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)置換）原件；

　　2、置換超出面積部分的購(gòu)房相關(guān)票據(jù)；

　　3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份；

　　4、經(jīng)銀行打印并蓋章的公積金存款余額單。

　　買安置房要交：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米。

　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。普陀區(qū)拆遷律師