在上海市，隨著城市發(fā)展和建設(shè)的不斷推進(jìn)，拆遷已經(jīng)成為常態(tài)化的事情。在拆遷過程中，對于住戶的裝修和搭建等問題，常常會引發(fā)糾紛和爭議。本文上海拆遷律師將就拆遷時裝潢及搭建補(bǔ)償問題進(jìn)行探討。

　　一、拆遷時裝潢及搭建補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

　　根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條和第十七條的規(guī)定，拆遷時應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案和拆遷協(xié)議的約定，對受拆遷房屋內(nèi)的裝潢和搭建物進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償方案和拆遷協(xié)議中明確規(guī)定。

　　同時，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，拆遷時應(yīng)當(dāng)充分尊重受拆遷住戶的合法權(quán)益，合理安排拆遷補(bǔ)償方案，確保住戶的基本居住需求得到滿足。

　　二、拆遷時裝潢及搭建補(bǔ)償?shù)膶?shí)踐問題

　　在實(shí)踐中，拆遷時關(guān)于裝潢和搭建物的補(bǔ)償問題，常常會引發(fā)爭議和糾紛。主要的問題包括：

　　1.裝潢和搭建物的價值評估

　　對于裝潢和搭建物的價值評估，常常存在爭議。拆遷補(bǔ)償方案和拆遷協(xié)議中對裝潢和搭建物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式并不明確，而且不同的評估機(jī)構(gòu)對裝潢和搭建物的價值評估也存在差異，導(dǎo)致補(bǔ)償金額難以確定。

　　2.裝潢和搭建物歸屬問題

　　在拆遷時，對于裝潢和搭建物的歸屬問題，也常常引發(fā)爭議。如果裝潢和搭建物是由所有同住人共同出資或共同勞動所得，那么在拆遷時，應(yīng)當(dāng)由所有同住人共同享有補(bǔ)償款。但是如果裝潢和搭建物是由其中一名同住人個人出資或個人勞動所得，那么在拆遷時，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸該同住人所有。

　　3.各方責(zé)任的舉證問題

　　在實(shí)踐中，由于裝潢和搭建物的歸屬和價值評估問題的復(fù)雜性，各方往往難以就責(zé)任問題達(dá)成一致。此時，關(guān)鍵是要明確各方責(zé)任的舉證問題。在我國的司法實(shí)踐中，原告有證據(jù)證明其權(quán)利主張成立的，被告有證據(jù)證明其權(quán)利主張不成立的，應(yīng)當(dāng)支持被告的主張。如果各方均無法提供證據(jù)證明自己的權(quán)利主張，那么就應(yīng)當(dāng)按照事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行判斷和裁決。

　　三、相關(guān)法律案例

　　案例一：李某在自家房屋的陽臺上加建了一扇玻璃門，以方便通風(fēng)采光。在拆遷時，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償方案中沒有明確規(guī)定陽臺上的裝潢物應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，李某認(rèn)為陽臺的裝潢物應(yīng)當(dāng)作為房屋的附屬物一并進(jìn)行補(bǔ)償。但是拆遷方認(rèn)為陽臺的裝潢物是由李某個人出資所得，應(yīng)當(dāng)由李某個人享有補(bǔ)償款。最終，經(jīng)過協(xié)商，拆遷方同意將陽臺裝潢物的補(bǔ)償款分配給所有同住人共同享有。

　　案例二：張某在自家房屋內(nèi)安裝了凈水器，并進(jìn)行了一系列的裝修。在拆遷時，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償方案中沒有明確規(guī)定裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，張某提出了自己的補(bǔ)償要求。但是拆遷方認(rèn)為張某的裝修屬于私人行為，應(yīng)當(dāng)由張某個人承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用。最終，經(jīng)過多次協(xié)商和調(diào)解，雙方達(dá)成了共識，拆遷方同意給予張某一定的裝修補(bǔ)償款。

　　四、結(jié)論

　　在拆遷時涉及裝潢和搭建補(bǔ)償問題時，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的法律規(guī)定和程序，盡量減少糾紛和爭議。對于裝潢和搭建物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償方案和拆遷協(xié)議中進(jìn)行明確規(guī)定。如果存在爭議和糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各方提供的證據(jù)進(jìn)行事實(shí)和法律的判斷，最終達(dá)成協(xié)商和調(diào)解，確保住戶的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。

　　在分配補(bǔ)償款時，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則，考慮到同住人的共同利益和權(quán)益，對于屬于個人私人行為的裝潢和搭建物，應(yīng)當(dāng)由個人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；對于屬于房屋的附屬物的裝潢和搭建物，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

　　最后，我們強(qiáng)調(diào)，對于拆遷時涉及的問題，尤其是裝潢和搭建補(bǔ)償問題，住戶應(yīng)當(dāng)及時了解和掌握相關(guān)的法律規(guī)定和程序，保持合理的訴求和維權(quán)意識。在協(xié)商和調(diào)解中，應(yīng)當(dāng)保持冷靜和理性，積極主動地與拆遷方進(jìn)行溝通和交流，爭取達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如果無法在協(xié)商和調(diào)解中解決問題，住戶可以依法向相關(guān)的行政部門或司法機(jī)關(guān)申請救濟(jì)和維權(quán)，確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。

　　五、相關(guān)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 2.《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》 3.《上海市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理辦法》 4.《中華人民共和國物權(quán)法》

　　總而言之，上海拆遷律師認(rèn)為，拆遷時涉及的裝潢和搭建補(bǔ)償問題需要遵循相關(guān)的法律規(guī)定和程序，充分保護(hù)住戶的合法權(quán)益。在分配補(bǔ)償款時，應(yīng)當(dāng)考慮到同住人的共同利益和權(quán)益，采取合理的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。住戶應(yīng)當(dāng)及時了解和掌握相關(guān)的法律規(guī)定和程序，積極主動地與拆遷方進(jìn)行溝通和交流，爭取達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如果無法在協(xié)商和調(diào)解中解決問題，住戶可以依法向相關(guān)的行政部門或司法機(jī)關(guān)申請救濟(jì)和維權(quán)。